Großzügiges Einfamilienhaus in Heigraben - Provisionsfrei für Käufer

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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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externe Objnr1297
StatusAktiv
Betreuer14
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ25436
OrtHeidgraben
StraßeBuchenweg
Hausnummer3
LandDeutschland
Wohnfläche132 m²
Nutzfläche50 m²
Grundstücksgröße923 m²
Anzahl Zimmer6
Anzahl Schlafzimmer4
Anzahl Badezimmer2
Anzahl sep. WC1
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl2
AusstattungsqualitätNormal
StellplatzartGarage, Stellplatz im Freien
Kaufpreis414.900 €
Währung
ProvisionsfreiJa
externe Objnr1297 StatusAktiv
Betreuer14 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus PLZ25436
OrtHeidgraben StraßeBuchenweg
Hausnummer3 LandDeutschland
Wohnfläche132 m² Nutzfläche50 m²
Grundstücksgröße923 m² Anzahl Zimmer6
Anzahl Schlafzimmer4 Anzahl Badezimmer2
Anzahl sep. WC1 BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung Etagenzahl2
AusstattungsqualitätNormal StellplatzartGarage, Stellplatz im Freien
Kaufpreis414.900 € Währung
ProvisionsfreiJa
Objektbeschreibung: Wir präsentieren Ihnen ein charmantes Einfamilienhaus, das im Jahr 1980 erbaut wurde und im idyllischen Heidgraben liegt. Diese teils unterkellerte Immobilie mit einer Wohnfläche von ca. 132 m² und einer Nutzfläche von ca. 50 m² erstreckt sich über zwei Etagen und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, besonders durch den beheizten Keller.

Das Haus wartet darauf, von Ihnen in ein modernes Zuhause verwandelt zu werden. Mit insgesamt 6 Zimmern, darunter 4 Schlafzimmer, 1 Ausbaureserve und 2 Badezimmern, bietet es ausreichend Platz für eine Familie, die die Vorzüge des ländlichen Lebens genießen möchte, ohne auf eine gute Anbindung verzichten zu müssen. Die Ausstattungsqualität des Hauses ist als normal einzustufen, was Ihnen die ideale Leinwand für Ihre individuellen Gestaltungsideen bietet.

Sie betreten das Haus und befinden sich in einem großzügigen Flur, von welchem alle Räume des Erdgeschosses abgehen.
Das Gäste-Wc ist großzügig und in dem kleinen Flur davor findet ein großer Garderobenschrank Platz. Die Küche ist zweckmäßig eingerichtet und verfügt neben Platz für einen Esstisch auch über eine praktische Vorratskammer.
Rechts des Flures befinden sich zwei Schlafräume, einer davon mit einer Nische für einen großen Kleiderschrank und Gartenzugang. Des Weiteren befindet sich im Erdgeschoss ein Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche.
Das Wohnzimmer ist mit großen Fensterfronten ausgestattet, welche viel Licht in die Räumlichkeiten lassen. Der Kamin spendet Wärme und Behaglichkeit. Ein kleinerer Bereich wirkt ein wenig abgetrennt und eignet sich sehr gut als Büroecke.

Über eine offene Treppe im Landhausstil erreichen Sie das Obergeschoss. Hier befinden sich zwei weitere schöne Schlaf- bzw. Kinderzimmer und ein weiterer Raum, welcher zur Zeit als Ausbaureserve dient.
Auch ein Duschbad ist im Obergeschoss vorhanden.

Das Haus ist teilunterkellert. Neben einem großen Werkstattraum mit Außenzugang ist auch eine Waschküche und der Heizungsraum hier untergebracht.

Das Haus steht nach Vereinbarung zum Kauf zur Verfügung. Nutzen Sie die Chance, diesem Haus neues Leben einzuhauchen und ein behagliches Zuhause für Ihre Familie zu schaffen. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Entdecken Sie den Charme von Heidgraben und gestalten Sie hier Ihr neues Zuhause.

Wir laden Sie herzlich ein, die einzigartige Atmosphäre und das Potential dieses Einfamilienhauses persönlich zu erleben. Ihr neues Zuhause in Heidgraben wartet auf Sie.
Energieausweis:
Baujahr1980
EnergieausweisVerbrauchsausweis
Endenergieverbrauch181,6 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis18.09.2032
Baujahr lt. Energieausweis1980
wesentlicher EnergieträgerErdgas schwer
Lage: Heidgraben ist eine idyllische Gemeinde im Kreis Pinneberg in Schleswig-Holstein und bietet eine perfekte Mischung aus ländlicher Ruhe und urbaner Erreichbarkeit. Mit einer Einwohnerzahl von etwa 2.500 Menschen besticht Heidgraben durch seine freundliche Nachbarschaft und die malerische Landschaft, die es umgibt.

Heidgraben liegt verkehrsgünstig und ist gut an das regionale und überregionale Straßennetz angebunden. Die Autobahn A23 ist in wenigen Minuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung nach Hamburg, das nur etwa 25 Kilometer entfernt liegt. Pendler profitieren von dieser Nähe zur Hansestadt, die sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln bequem erreichbar ist. Der Bahnhof Tornesch, nur etwa 5 Kilometer entfernt, bietet regelmäßige Zugverbindungen nach Hamburg und in die umliegenden Städte.

Die Gemeinde verfügt über eine Grundschule, während weiterführende Schulen in den benachbarten Orten Tornesch und Uetersen zu finden sind. Auch ein Kindergarten ist in Heidgraben ansässig.

Heidgraben zeichnet sich durch ein reges Gemeinschaftsleben aus. Verschiedene Vereine und Organisationen bieten zahlreiche Aktivitäten und Veranstaltungen für alle Altersgruppen an. Traditionelle Feste und regelmäßige Events stärken den Zusammenhalt und machen das Leben in Heidgraben besonders lebenswert.

Insgesamt bietet Heidgraben eine hohe Lebensqualität in naturnaher Umgebung, ohne auf die Vorzüge der Großstadtnähe verzichten zu müssen. Diese Gemeinde ist der ideale Ort für Familien, Paare und alle, die eine harmonische Balance zwischen Ruhe und Aktivität suchen.
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Ausstattung: - Garage und zusätzlicher Stellplatz im Freien
- Teilweise unterkellert
- Beheizter Kellerbereich
- Zentralheizung
- Gasbefeuerung

Folgende Modernisierungen/Renovierungen wurden bereits durchgeführt:

- Erneuerung Elektroverteilung Haus (PV-fähig)
- Erneuerung Elektroverteilung Garage
- Aussenwasserhahn und Zähler neu
- Abflussleitungen gereinigt
- neue Heizungspumpe 4/23
- neues Heizungsausdehungsgefäß 1/24
- Erneuerung Garagendach
- Erneuerung Steckdosen und Lichschalter, sowie Thermostatventile der Heizkörper
- Boden (Teppich) Kinderzimmer Erdgeschoss und Kinderzimmer Obergeschoss neu 7/23
- Renovierung Duschbad Obergeschoss 12/23, Badezimmer Erdgeschoss 3/24
-
Sonstiges: Weitere regionale Immobilien, sowie Investmentprojekte finden Sie auf unserer Homepage unter:

www.pump-immobilien.de


Wichtiger Hinweis:
Um die Privatsphäre unseres Auftraggebers zu schützen bitten wir vom Betreten des Grundstücks ohne Begleitung durch uns als Betreuer des Objektes abzusehen.

Gerne stehen wir Ihnen für alle Fragen und individuelle Termine zur Verfügung. Bitte geben Sie bei Ihrer Anfrage Ihren vollständigen Namen, Ihre Adresse, sowie eine Rückrufnummer an, über die wir Sie tagsüber und in den Abendstunden erreichen können.

Haftung:

Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen stammen vom Verkäufer. Der Inhalt des Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Eine Haftung wegen unrichtiger oder unvollständiger Angaben gegenüber dem Erwerber erfolgt nur, wenn Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt, dies gilt auch für die Verletzung evtl. Aufklärungs- oder Hinweispflichten.

Inventar ist nur dann im Miet-/ Kaufpreis enthalten, wenn dies schriftlich so vereinbart ist. Auf den Fotos ggf. enthaltene Einrichtungsgegenstände sind nicht im Kaufpreis enthalten.
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