Sachverständigenbüro – Kompetenz mit Substanz und Energie

Als traditionsbewusstes Sachverständigenbüro mit klarer Werteorientierung stehen wir für Verlässlichkeit, Fachwissen und Unabhängigkeit. Wir verstehen uns als objektive Instanz zur Bewertung und Beratung rund um die Immobilie – vom ersten Kaufinteresse über die Schadensanalyse bis zur energetischen Modernisierung Ihres Gebäudes.

Christian Pump ist eingetragener Sachverständiger des Deutschen Gutachter & Sachverständigen Verbandes e.V. für Immobilien- und Schadensbewertung (Eintrag Nr. DE/8438) und zusätzlich BVGeM-zertifizierter Modernisierungsberater. Damit verbinden wir Immobilienbewertung, Bauschadensdiagnostik und Energiesparen zu einer ganzheitlichen Beratung für Eigentümer, Käufer und Investoren.

Unsere Schwerpunkte im Überblick

Immobilienbewertung & Gutachtenerstellung

Verkehrswert- und Beleihungswertermittlungen für Wohn- und Gewerbeimmobilien
Kurzgutachten nach Sachwert- und Vergleichswertverfahren
Berücksichtigung von Rechten und Lasten (z. B. Wohn- oder Nießbrauchrechte, Erbbaurechte)
Vollgutachten nach Honorar-Richtlinie (HonRIb) – gerichtsfest und nachvollziehbar aufbereitet

Kaufberatung & Due Diligence

Objektprüfung auf bauliche Mängel, versteckte Risiken und Modernisierungsbedarf
Sanierungs- und Renovierungskostenschätzungen auf Basis des tatsächlichen Gebäudezustands
Bewertung von Exposés, Plänen und Unterlagen – Übersetzung „Maklerdeutsch“ in klare Fakten
Detaillierte Kostenermittlungen nach Gewerken und DIN 277 zur besseren Vergleichbarkeit von Angeboten
Beratung zur Finanzierung und Investitionssicherheit für Eigennutzer wie Kapitalanleger

Modernisierungsberatung & energetische Sanierung

BVGeM-zertifizierte Modernisierungsberatung – praxisnah und unabhängig

Ganzheitliche Analyse von Gebäudehülle, Wärmebrücken, Heizungs- und Haustechnik
Modernisierungskonzepte für Ein- und Mehrfamilienhäuser – abgestimmt auf Budget, Lebenssituation und Zukunftspläne
Kombination von Energieeffizienz mit Themen wie altersgerechtem Wohnen, Barrierefreiheit und Wohnkomfort
Priorisierung der Maßnahmen (Was ist dringend? Was ist sinnvoll später?) mit nachvollziehbaren Kostenrahmen
Einschätzung von Energieeinsparpotenzialen und Amortisationszeiten (z. B. Dämmung, Fenstertausch, Heizung, Photovoltaik)
Begleitung bei der Planung und Umsetzung – von der ersten Idee bis zur Kontrolle der ausgeführten Arbeiten

Energieberatung & Energieausweise

Erstellung von Verbrauchs- und Bedarfsausweisen gemäß Gebäudeenergiegesetz (GEG)
Maßnahmenempfehlungen zur Verbesserung der energetischen Qualität des Gebäudes
Bewertung bestehender oder geplanter Heizungsanlagen (inkl. hybrider und erneuerbarer Systeme)
Unterstützung bei der Vorbereitung von Unterlagen für Banken, Förderstellen und Behörden

Wohnflächenberechnungen

Exakte Berechnung der Wohn- und Nutzflächen nach aktueller Wohnflächenverordnung
Dokumentation mit Sachverständigenstempel für Vermietung, Verkauf, Finanzierung oder Streitfälle
Erstellung bemaßter Grundrisse zur Vorlage bei Ämtern, Gerichten und Banken

Plausibilitätsprüfungen für Modernisierungskosten

Fachliche Prüfung von Sanierungs- und Modernisierungskonzepten im Rahmen von Finanzierungsanträgen
Vergleich und Einordnung von Handwerkerangeboten und Kostenberechnungen
Bewertung, ob geplante Maßnahmen technisch sinnvoll, wirtschaftlich vertretbar und förderfähig sind
Unterstützung bei der Argumentation gegenüber Banken und Förderinstituten

Beratung bei Schimmel- und Feuchteschäden

Untersuchung und Dokumentation von Schimmelbefall und Feuchteschäden
Ursachenanalyse (z. B. Wärmebrücken, Undichtigkeiten, Nutzungsverhalten, Baufehler)
Bewertung gesundheitlicher Risiken und notwendiger Sofortmaßnahmen
Empfehlungen zu dauerhaft wirksamen Sanierungskonzepten

Zusätzliche Leistungen

Unterstützung bei der Unterlagenbeschaffung (z. B. Grundbuchauszüge, Flurkarten, Bauakten)
Persönliche Vor-Ort-Termine auch außerhalb üblicher Geschäftszeiten nach Absprache
Begleitung bei Erbschafts- und Scheidungsangelegenheiten mit Immobilienbezug
Koordination mit Architekten, Fachplanern, Handwerksbetrieben und Finanzierern

Unser Anspruch

Wir handeln nach dem bewährten Grundsatz: Sorgfalt, Klarheit und Verantwortung. Dazu gehören transparente Kommunikation, realistische Einschätzungen und der Mut, auch unangenehme Wahrheiten klar zu benennen.

Als Mitglied des Deutschen Gutachter & Sachverständigen Verbandes (DE/8438) und BVGeM-zertifizierter Modernisierungsberater fühlen wir uns höchsten fachlichen Standards, Neutralität und Unabhängigkeit verpflichtet.

Pump Immobilien Beratung GbR – Ihr verlässlicher Partner für Immobilienbewertung, Modernisierungsberatung und Sachverständigenleistungen rund um die Immobilie.

Sie planen eine Modernisierung oder benötigen ein Gutachten?
Nehmen Sie gerne Kontakt mit uns auf – wir freuen uns auf Ihre Anfrage.