Mehrfamilienhaus als Kapitalanlage

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3D-Rundgang zu dieser Immobilie

externe Objnr	1252
Status	Aktiv
Betreuer	14
Nutzungsart	Anlage
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Mehrfamilienhaus
PLZ	25436
Ort	Heidgraben
Land	Deutschland
Wohnfläche	340 m²
Grundstücksgröße	3.740 m²
Anzahl Stellplätze	10
Vermietbare Fläche	340 m²
Anzahl Wohneinheiten	4
Befeuerung	Gas
Stellplätze	3 Carports 4 Freiplätze 3 Garagen
Stellplatzart	Carport, Stellplatz im Freien, Garage
Kaufpreis	699.000 €
Außen-Provision	6,25% inkl. 19% MwSt.
Währung	€
mtl. Mieteinnahmen (Ist)	2.160 €
mtl. Mieteinnahmen (Soll)	2.160 €
Mieteinnahmen pro Monat	2.160 €

externe Objnr	1252	Status	Aktiv
Betreuer	14	Nutzungsart	Anlage
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Mehrfamilienhaus	PLZ	25436
Ort	Heidgraben	Land	Deutschland
Wohnfläche	340 m²	Grundstücksgröße	3.740 m²
Anzahl Stellplätze	10	Vermietbare Fläche	340 m²
Anzahl Wohneinheiten	4	Befeuerung	Gas
Stellplätze	3 Carports 4 Freiplätze 3 Garagen	Stellplatzart	Carport, Stellplatz im Freien, Garage
Kaufpreis	699.000 €	Außen-Provision	6,25% inkl. 19% MwSt.
Währung	€	mtl. Mieteinnahmen (Ist)	2.160 €
mtl. Mieteinnahmen (Soll)	2.160 €	Mieteinnahmen pro Monat	2.160 €

Objektbeschreibung: Mehrfamilienhaus in Heidgraben.
Hier handelt es sich um ein Objekt mit 3 Wohneinheiten, welche in den letzten Jahren umfassend renoviert und modernisiert worden sind.

Um die Privatspähre der Mieter zu schützen, bitten wir um Ihr Verständnis, dass wir zur Zeit keine weiteren Bilder veröffentlichen.

Energieausweis:

Baujahr	1975
Zustand	Gepflegt
Energieausweis	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	12.11.2024
Endenergiebedarf	330 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	1975
wesentlicher Energieträger	Gas

Lage: Heidgraben liegt 18 Kilometer nordwestlich von Hamburg und grenzt an die Kleinstädte Uetersen und Tornesch, sowie an die Gemeinden Klein Nordende und Groß Nordende.

Heidgraben ist durch eine Busverbindung an Tornesch und Uetersen angebunden und liegt im Netz des HVV:
Der nächstgelegene Bahnhof ist in Tornesch, von welchem Bahnverbindungen nach Elmshorn, Pinneberg und Hamburg bestehen.
Auch die A23 (Heide-Hamburg) ist nicht weit entfernt und gut zu erreichen.

Eine Grundschule befindet sich im Ort und ist fußläufig erreichbar.
Auch ein Lebensmittelgeschäft liegt in der Nähe.

Ausstattung: 1. Wohneinheit: ca. 120 m², 4 Zimmer, Kamin, Gäste WC neu, Fussboden Wohnzimmer neu
2. Wohnung: ca. 85 m², 3 Zimmer, Fenster neu, Badezimmer neu, zur Zeit Zugang zu Wohnung 4 (gesamt vermietet)
3. Wohnung: ca. 95 m², Gäste WC und Badezimmer renoviert, Holzofen, teilweise Fenster und Eingangstür ausgetauscht,
4. Wohnung: 1 Zimmer mit Kochecke und Duschbad, Wintergarten teilsaniert. Diese Wohnung ist zur Zeit zusammengelegt mit der Wohnung 2. (gesamt 138 m² Wohnfläche).

Die jährlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf 25.920 €.

Sonstiges: Wichtiger Hinweis:
Um die Privatsphäre unseres Auftraggebers zu schützen bitten wir vom Betreten des Grundstücks ohne Begleitung durch uns als Betreuer des Objektes abzusehen.

Gerne stehen wir Ihnen für alle Fragen und individuelle Termine zur Verfügung. Bitte geben Sie bei Ihrer Anfrage Ihren vollständigen Namen, Ihre Adresse, sowie eine Rückrufnummer an, über die wir Sie tagsüber und in den Abendstunden erreichen können.

Haftung:

Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen stammen vom Verkäufer. Der Inhalt des Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Eine Haftung wegen unrichtiger oder unvollständiger Angaben gegenüber dem Erwerber erfolgt nur, wenn Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt, dies gilt auch für die Verletzung evtl. Aufklärungs- oder Hinweispflichten.

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 6,25 % inkl. 19% Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

Inventar ist nur dann im Miet-/ Kaufpreis enthalten, wenn dies schriftlich so vereinbart ist. Auf den Fotos ggf. enthaltene Einrichtungsgegenstände sind nicht im Kaufpreis enthalten.

Widerrufsbelehrung

Widerrufsrecht:

Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von [zwei Wochen] ohne Angabe von Gründen in Textform (z. B. Brief, Fax, eMail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsabschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Absatz 1 und 2 EGBGB sowie unserer Pflichten gemäß § 312g Absatz 1 Satz 1 BGB in Verbindung mit Artikel 246 § 3 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an:
(Pump Immobilien, Makler- und Sachverständigenbüro, Mühlenstraße 22 ,25462 Rellingen)

Widerrufsfolgen:

Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangenen Leistungen zurückzugewähren und ggf. gezogene Nutzungen (z.B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangene Leistung sowie Nutzungen (z.B. Gebrauchsvorteile) nicht oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren beziehungsweise herausgeben, müssen Sie uns insoweit Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.

Besondere Hinweise:

Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.

Ende der Widerrufsbelehrung

Mehrfamilienhaus als Kapitalanlage

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