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Neuwertiges Einfamilienhaus zum Verkauf

  • Straßenansicht
  • Eingangsbereich
  • Wohnzimmer
  • Wohnzimmer
  • Wohnzimmer
  • bei Nacht
  • Garten
  • Rückansicht
  • Garten
  • Straßenansicht
  • Seitenansicht
  • Badezimmer
  • Flur
  • Treppenaufgang
  • Eingangsbereich
  • Gäste WC
  • Küche
  • Heizungsanlage
  • Wohnzimmer
  • Essecke
  • Zur Frühstücksterrasse
  • Küche
  • Ankleidezimmer
  • Schlafzimmer
  • Flur DG
  • Kinderzimmer
  • Kinderzimmer
  • Flur DG
  • Dusche
  • Badezimmer
  • Schiebetüren zur Küche
 
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ25436
OrtHeidgraben
LandDeutschland
Wohnfläche145 m²
Grundstücksgröße578 m²
Anzahl Zimmer5
Anzahl Schlafzimmer4
Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1
BefeuerungLuft/wasser Wärmepumpe
HeizungsartFußbodenheizung
Etagenzahl2
Balkon/TerrasseJa
Kabel Sat TVJa
Stellplätze2 Freiplätze
AusstattungsqualitätGehoben
Kücheoffene Küche
Kaufpreis485.000 €
Außen-Provision1,25% inkl. 19% Mehrwertsteuer
Währung
StatusAktiv
externe Objnr1136
Betreuer14
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ25436
OrtHeidgraben
LandDeutschland
Wohnfläche145 m²
Grundstücksgröße578 m²
Anzahl Zimmer5
Anzahl Schlafzimmer4
Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1
BefeuerungLuft/wasser Wärmepumpe
HeizungsartFußbodenheizung
Etagenzahl2
Balkon/TerrasseJa
Kabel Sat TVJa
Stellplätze2 Freiplätze
AusstattungsqualitätGehoben
Kücheoffene Küche
Kaufpreis485.000 €
Außen-Provision1,25% inkl. 19% Mehrwertsteuer
Währung
externe Objnr1136
StatusAktiv
Betreuer14
Objektbeschreibung:

Das hier zum Kauf angebotene Einfamilienhaus wurde im Jahr 2015 in Massivbauweise errichtet.

Es befindet sich auf einem ca. 578 m² großem Grundstück und verfügt über ca. 145 m² Wohnfläche.

Es steht in einer ruhigen Spielstraße in einem zentralen Wohnviertel von Heidgraben.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 25.10.2028
Endenergiebedarf: 16.30 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2015
Wesentlicher Energieträger: Luft/wasser Wärmepumpe
Klasse: A+

Lage:

Heidgraben liegt 18 Kilometer nordwestlich von Hamburg und grenzt an die Kleinstädte Uetersen und Tornesch, sowie an die Gemeinden Klein Nordende und Groß Nordende.

Heidgraben ist durch eine Busverbindung an Tornesch und Uetersen angebunden und liegt im Netz des HVV:

Der nächstgelegene Bahnhof ist in Tornesch, von welchem Bahnverbindungen nach Elmshorn, Pinneberg und Hamburg bestehen.

Auch die A23 (Heide-Hamburg) ist nicht weit entfernt und gut zu erreichen.

Eine Grundschule befindet sich im Ort und ist fußläufig erreichbar.

Auch ein Lebensmittelgeschäft liegt in der Nähe.

Ausstattung:

Kaufen statt Bauen - Diese Stadthausvilla bietet Ihnen viel Platz und moderne Gemütlichkeit.

Der großzügige Eingangsbereich empfängt Sie in Ihrem neuen Zuhause.

Die Fliesen in Holzoptik, welche im gesamten Erdgeschoss verlegt sind und die Türen im Landhausstil vermitteln schon beim ersten Eintritt ein Gefühl der Gemütlichkeit.

Auf ca. 35 m² können Sie sich im Wohnbereich wohlfühlen. Die angrenzende Küche ist mit hochwertigen Einbaugeräten ausgestattet und verfügt über genügend Stauraum. Der Herd verfügt über Induktionstechnologie und auch ein separater Dampfgarer ist neben einer Mikrowelle vorhanden.

Auf eine hochwertige Elektroausstattung wurde Wert gelegt. So sind im gesamten Haus Cat. 7 Kabel verlegt und LED-Spots sorgen für eine angenehme Helligkeit.

Die Terrasse, welche über das Wohnzimmer zu erreichen ist, lädt zum Verweilen und Entspannen ein.

Der Hauswirtschaftsraum ist mit ca. 14m² großzügig und verfügt über einen separaten Eingang von der Auffahrt aus.

Die Fenster sind 3-fach isolierverglast und im Untergeschoss mit Beschlägen der Einbruchsschutzklasse RC2 (alt WK2) ausgerüstet.

Über die offene Holztreppe gelangt man in das Obergeschoss, welches über drei Schlafräume und ein zusätzliches Gäste- bzw. Arbeitszimmer verfügt.

Auch das Vollbad mit Tageslicht, ebenerdiger Dusche und großer Komfortbadewanne ist hier untergebracht.

Weitere Abstellmöglichkeiten befinden sich auf dem Dachboden, welcher über eine Bodeneinschubtreppe begehbar ist.

Das Haus wird energiesparend mit einer Luft-Wasser-Wärmepumpe beheizt und ist natürlich mit einer Fußbodenheizung ausgestattet.

Auf dem Grundstück ist eine Regenwasserzisterne mit ca. 3000 Litern Fassungsvermögen installiert, welche über eine Pumpe verfügt und sich damit zur Gartenbewässerung eignet. Elektroanschlüsse für den Garten sind rund ums Haus vorinstalliert.

Eine Baugenehmigung für eine Wohnraumerweiterung inkl- Doppelcarport sowie eine Terrassenüberdachung sind vorhanden.

Sonstiges:

Wichtiger Hinweis:

Um die Privatsphäre unseres Auftraggebers zu schützen bitten wir vom Betreten des Grundstücks ohne Begleitung durch uns als Betreuer des Objektes abzusehen.

Gerne stehen wir Ihnen für alle Fragen und individuelle Termine zur Verfügung. Bitte geben Sie bei Ihrer Anfrage Ihren vollständigen Namen, Ihre Adresse, sowie eine Rückrufnummer an, über die wir Sie tagsüber und in den Abendstunden erreichen können.

Haftung:

Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen stammen vom Verkäufer. Der Inhalt des Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Eine Haftung wegen unrichtiger oder unvollständiger Angaben gegenüber dem Erwerber erfolgt nur, wenn Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt, dies gilt auch für die Verletzung evtl. Aufklärungs- oder Hinweispflichten.

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 1,25 % inkl. 19% Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

Inventar ist nur dann im Miet-/ Kaufpreis enthalten, wenn dies schriftlich so vereinbart ist. Auf den Fotos ggf. enthaltene Einrichtungsgegenstände sind nicht im Kaufpreis enthalten.

Widerrufsbelehrung

Widerrufsrecht:

Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von [zwei Wochen] ohne Angabe von Gründen in Textform (z. B. Brief, Fax, eMail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsabschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Absatz 1 und 2 EGBGB sowie unserer Pflichten gemäß § 312g Absatz 1 Satz 1 BGB in Verbindung mit Artikel 246 § 3 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an:

(Christian Pump Immobilien, Ellerndamm 4, 25335 Elmshorn)

Widerrufsfolgen:

Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangenen Leistungen zurückzugewähren und ggf. gezogene Nutzungen (z.B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangene Leistung sowie Nutzungen (z.B. Gebrauchsvorteile) nicht oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren beziehungsweise herausgeben, müssen Sie uns insoweit Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.

Besondere Hinweise:

Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.

Ende der Widerrufsbelehrung