Baugrundstück mit Entwicklungsperspektive und soliden Mieteinnahmen

externe Objnr	1320
Status	Aktiv
Betreuer	14
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Grundstück
Objekttyp	Wohnen
PLZ	25436
Ort	Heidgraben
Straße	Buchenweg
Hausnummer	3
Land	Deutschland
Grundstücksgröße	923 m²
Kaufpreis	399.000 €
Innen-Provision	3,0 % des Kaufpreises inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer
Außen-Provision	3,0 % des Kaufpreises inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer
Währung	€

externe Objnr	1320	Status	Aktiv
Betreuer	14	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Grundstück
Objekttyp	Wohnen	PLZ	25436
Ort	Heidgraben	Straße	Buchenweg
Hausnummer	3	Land	Deutschland
Grundstücksgröße	923 m²	Kaufpreis	399.000 €
Innen-Provision	3,0 % des Kaufpreises inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer	Außen-Provision	3,0 % des Kaufpreises inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer
Währung	€

Objektbeschreibung: Wohnbaugrundstück mit Bestandsimmobilie (Einfamilienhaus)
Nutzung:

Kapitalanlage & spätere Neubebauung möglich
Aktuell vermietet – Mieteinnahme 1.800 € monatlich
Grundstücksgröße: ca. 923 m²

Kurzbeschreibung:

In gefragter Lage von Heidgraben bietet sich hier eine seltene Gelegenheit:
Ein großzügiges Grundstück in gewachsener Wohnstruktur mit einer gesicherten Mietrendite und langfristigem Entwicklungspotenzial. Das Grundstück ist gemäß Bebauungsplan Nr. 2 der Gemeinde Heidgraben als allgemeines Wohngebiet (WA I a) ausgewiesen und erlaubt eine eingeschossige Bauweise mit Einfamilienhauscharakter – ideal zur Realisierung eines Neubaus oder zur wertsteigernden Nutzung durch eine Teilung, nach Prüfung durch die Bauaufsicht.

Der aktuelle Bestand: Ein gepflegtes, 1980 erbautes Einfamilienhaus mit ca. 132 m² Wohnfläche, teilunterkellert und langfristig vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 1.800 €, der Mietvertrag läuft noch etwa zwei Jahre.
Highlights

Gesicherte Einnahmen: 1.800 € monatlich, aktuell vermietet bis ca. 2026

Entwicklungspotenzial: Neubau oder Ersatzbau gemäß B-Plan zulässig

Grundstück mit Idealformat: ca. 923 m² in ruhiger, familienfreundlicher Lage

Traditionelle Siedlungsstruktur: Freistehende Häuser, gepflegte Nachbarschaft

Bebauungsplan Nr. 2: WA I a – allgemeines Wohngebiet, eingeschossige offene Bauweise

Bestandshaus – Nutzung bis Neubau

Das Einfamilienhaus wurde in solider Bauweise errichtet und bietet:

6 Zimmer auf ca. 132 m² Wohnfläche

2 Badezimmer, 1 Gäste-WC

beheizter Teilkeller mit Werkstatt und Hauswirtschaftsraum

Garage und Stellplatz

umfangreiche Renovierungen (2023/2024)

Das Objekt bietet sich ideal als Übergangsnutzung an, bis eine Neubebauung wirtschaftlich sinnvoll umgesetzt wird.
Bebauungsrechtliche Grundlage

Gemäß Bebauungsplan Nr. 2 – Dorfstraße / Heideweg – Flur 2, festgesetzt durch die Gemeinde Heidgraben:

Baugebiet: Allgemeines Wohngebiet (WA I a)

Bauweise: Offene Bauweise, eingeschossig

GRZ/GFZ: nicht gesondert ausgewiesen – §34 BauGB (Einfügung in die Eigenart der näheren Umgebung)

Erschließung: gesichert, ruhige Anliegerstraße (Buchenweg)

Energieausweis:

Bebaubar nach	B Plan
Erschliessung	Erschlossen
Bebaubar mit	Einfamilienhaus
Energieausweis	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	181,6 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	18.09.2032
Baujahr lt. Energieausweis	1980
wesentlicher Energieträger	Erdgas leicht

Lage: Heidgraben liegt in bevorzugter, ruhiger Lage mit sehr guter Anbindung an die A23 sowie an den ÖPNV Richtung Hamburg über den Bahnhof Tornesch. Die gewachsene Struktur, das naturnahe Umfeld sowie die Nähe zu Schulen und Kindergärten machen diese Gegend besonders attraktiv für Familien und langfristige Nutzer.

Ausstattung: Dieses Objekt vereint traditionelle Wertbeständigkeit mit zukunftsorientierter Planungssicherheit. Ob als Kapitalanlage mit Rendite, als Vorbereitung für eine spätere Bebauung oder als Vermögensbaustein in einem sich wandelnden Wohnumfeld – hier investieren Sie mit Weitblick.

360° Rundgang – Bequem von Zuhause aus besichtigen

Wir stellen Ihnen einen 360°-Rundgang zur Verfügung, mit dem Sie das gesamte Grundstück sowie die Bestandsimmobilie komfortabel und in aller Ruhe von Zuhause aus besichtigen können.
So gewinnen Sie schon vor einem persönlichen Termin einen umfassenden Eindruck dieser besonderen Immobilie.