3 entwicklungsfähige Grundstücke mit Kapitalanlage

externe Objnr	1139
Status	Archiviert
Betreuer	17
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Grundstück
Objekttyp	Wohnen
PLZ	25436
Ort	Heidgraben
Land	Deutschland
GFZ	0,25
Grundstücksgröße	3.378 m²
Anzahl Stellplätze	2
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	2 Garagen
Ausstattungsqualität	Gehoben
Stellplatzart	Garage

externe Objnr	1139	Status	Archiviert
Betreuer	17	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Grundstück
Objekttyp	Wohnen	PLZ	25436
Ort	Heidgraben	Land	Deutschland
GFZ	0,25	Grundstücksgröße	3.378 m²
Anzahl Stellplätze	2	Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	2 Garagen	Ausstattungsqualität	Gehoben
Stellplatzart	Garage

Objektbeschreibung: Das hier angebotene Grundstück verfügt über 3378 m².

Energieausweis:

Bebaubar nach	Bebauungsplan (§30BauGB)
Erschliessung	Teilerschlossen
Bebaubar mit	Einfamilienhaus
Energieausweis	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	150 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	03.02.2019
Baujahr lt. Energieausweis	1979
wesentlicher Energieträger	Gas

Lage: Heidgraben liegt 18 Kilometer nordwestlich von Hamburg und grenzt an die Kleinstädte Uetersen und Tornesch, sowie an die Gemeinden Klein Nordende und Groß Nordende.

Heidgraben ist durch eine Busverbindung an Tornesch und Uetersen angebunden und liegt im Netz des HVV:
Der nächstgelegene Bahnhof ist in Tornesch, von welchem Bahnverbindungen nach Elmshorn, Pinneberg und Hamburg bestehen.
Auch die A23 (Heide-Hamburg) ist nicht weit entfernt und gut zu erreichen.

Eine Grundschule befindet sich im Ort und ist fußläufig erreichbar.
Auch ein Lebensmittelgeschäft liegt in der Nähe.
Eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor dem Grundstück.

Ausstattung: Es handelt sich um ein Grundstück, welches laut Gutachen vom Gutachterausschuss des Kreises Pinneberg in 4 Teilgrundstücke aufgeteilt werden kann.

Folgende Flächen der Grundstücke sind errechnet worden:

Teilgrundstück 1: 730 m²
Teilgrundstück 2: 900 m²
Teilgrundstück 3: 870 m²
Teilgrundstück 4: 878 m²

Auf den Grundstücken 1,3 und 4 kann nach Bebauungsplan Nr. 2.1 der Gemeinde Heidgraben von 1989 wie folgt gebaut werden:
- allgemeines Wohngebiet
- Nur Einzel- und Doppelhäuser zulässig
- ein Vollgeschoss zulässig
- Nur Sattel- oder Walmdach mit einer Dachneigung von 35 - 51 °
- Baulinien und Baugrenzen sind eingezeichnet

Auf dem Teilgrundstück Nr. 2 befindet sich ein Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1979, welches komplett vermietet ist. Die jährlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf: 16.176 €. Auf diesem Teilgrundstück befindet sich auch eine Doppelgarage aus dem Jahr 1988.
Das Haus wurde in Massivbauweise errichtet und verfügt über ca. 172 m² Wohnfläche. Das Haus wird mit einer Gaszentralheizung aus dem Jahr 2010 beheizt und ist komplett unterkellert. Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt über eine Fußbodenheizung und einen Kamin im Wohnzimmer. Eine Sauna ist im Keller vorhanden.

Auf den Teilflächen Nr. 3 und 4 befinden sich Waldflächen gem. § 2 Landeswaldgesetz. Innerhalb des B-Planes hat der Eigentümer aber Anspruch auf Genehmigung einer Bebauung.

Sonstiges: Wichtiger Hinweis:
Um die Privatsphäre unseres Auftraggebers zu schützen bitten wir vom Betreten des Grundstücks ohne Begleitung durch uns als Betreuer des Objektes abzusehen.

Gerne stehen wir Ihnen für alle Fragen und individuelle Termine zur Verfügung. Bitte geben Sie bei Ihrer Anfrage Ihren vollständigen Namen, Ihre Adresse, sowie eine Rückrufnummer an, über die wir Sie tagsüber und in den Abendstunden erreichen können.

Haftung:

Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen stammen vom Verkäufer. Der Inhalt des Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Eine Haftung wegen unrichtiger oder unvollständiger Angaben gegenüber dem Erwerber erfolgt nur, wenn Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt, dies gilt auch für die Verletzung evtl. Aufklärungs- oder Hinweispflichten.

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 7,14 % inkl. 19% Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

Inventar ist nur dann im Miet-/ Kaufpreis enthalten, wenn dies schriftlich so vereinbart ist. Auf den Fotos ggf. enthaltene Einrichtungsgegenstände sind nicht im Kaufpreis enthalten.

Widerrufsbelehrung

Widerrufsrecht:

Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von [zwei Wochen] ohne Angabe von Gründen in Textform (z. B. Brief, Fax, eMail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsabschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Absatz 1 und 2 EGBGB sowie unserer Pflichten gemäß § 312g Absatz 1 Satz 1 BGB in Verbindung mit Artikel 246 § 3 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an:
(Christian Pump Immobilien, Ellerndamm 4, 25335 Elmshorn)

Widerrufsfolgen:

Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangenen Leistungen zurückzugewähren und ggf. gezogene Nutzungen (z.B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangene Leistung sowie Nutzungen (z.B. Gebrauchsvorteile) nicht oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren beziehungsweise herausgeben, müssen Sie uns insoweit Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.

Besondere Hinweise:

Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.

Ende der Widerrufsbelehrung