Erstbezug nach Sanierung - Schöne 2-Zimmer Erdgeschosswohnung in Wedel zur Miete

Video zu dieser Immobilie

3D-Rundgang zu dieser Immobilie

externe Objnr	1285
Status	Aktiv
Betreuer	14
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Erdgeschoss
PLZ	22880
Ort	Wedel
Land	Deutschland
Wohnfläche	67 m²
Anzahl Zimmer	2
Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Balkon/Terrasse	Ja
Küche	Einbauküche
Kaltmiete	975 €
Nebenkosten	150 €
Warmmiete	1.230 €
Heizkosten	105 €
Währung	€
Kaution	2.925 €
Heizkosten in Nebenkosten enthalten	Nein

externe Objnr	1285	Status	Aktiv
Betreuer	14	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Erdgeschoss	PLZ	22880
Ort	Wedel	Land	Deutschland
Wohnfläche	67 m²	Anzahl Zimmer	2
Anzahl Schlafzimmer	1	Anzahl Badezimmer	1
Befeuerung	Gas	Heizungsart	Zentralheizung
Balkon/Terrasse	Ja	Küche	Einbauküche
Kaltmiete	975 €	Nebenkosten	150 €
Warmmiete	1.230 €	Heizkosten	105 €
Währung	€	Kaution	2.925 €
Heizkosten in Nebenkosten enthalten	Nein

Objektbeschreibung: Wir freuen uns, Ihnen diese exklusive Erdgeschosswohnung in einem 2-Parteienhaus in Wedel zur Miete anbieten zu können. Das Baujahr der Wohnung liegt im Jahr 1964, jedoch wurde sie gerade erst umfassend saniert und befindet sich somit in einem erstklassigen Zustand. Bei der Sanierung sind unter anderem die Fenster ausgetauscht worden und das Dach des Hauses wurde neu gedämmt.

Die Wohnfläche beträgt großzügige 67 m² und bietet somit ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Die Wohnung verfügt über zwei Zimmer, darunter ein geräumiges Schlafzimmer. Des Weiteren steht Ihnen ein modernes Badezimmer zur Verfügung.

Die Wohnung besticht durch ihre hochwertige Ausstattung, die keine Wünsche offen lässt. Eine neue Einbauküche ist bereits vorhanden und bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihre kulinarischen Künste zu entfalten. Zusätzlich haben Sie über eine Nebeneingangstür in der Küche Zugang zur Terrasse und dem Garten.

Die Maximalbelegung für die Wohnung liegt bei 2 Persoenen.

Der Bezug der Wohnung ist ab dem 01.04.2024 möglich.

Die Lage der Wohnung in Wedel ist äußerst attraktiv. Wedel ist eine charmante Stadt im Kreis Pinneberg und bietet eine hohe Lebensqualität. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre naturnahe Lage an der Elbe sowie eine gute Anbindung an die Metropole Hamburg aus. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Nähe vorhanden.

Kurzum, diese Wohnung bietet Ihnen ein modernes und komfortables Zuhause in einer begehrten Lage. Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Energieausweis:

Baujahr	1964
Zustand	Erstbezug nach Sanierung
Energieausweis	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	16.01.2034
Endenergiebedarf	271 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	1964
wesentlicher Energieträger	Gas

Lage: Die Wohnung liegt in der schönen Stadt Wedel.

Mit ca. 33.000 Einwohnern liegt Wedel direkt an Hamburg grenzend in Schleswig-Holstein.
Alle Ansprüche an Freitzeit- und Erholungsmöglichkeiten werden in Wedel erfüllt.

Das Naherholungsgebiet Klövensteen lädt zu Spaziergängen ein.

Wedel grenzt direkt an die Hansestadt Hamburg und ist verkehrstechnisch gut angebunden.
Mehrere Buslinien bieten Anschluss nach Hamburg oder in die Rosenstadt Uetersen.
Fährverbindungen über die Elbe verbinden Wedel mit Hamburg und Niedersachsen.
Der nächste Autobahnanschluss an die A7 ist ca. 15 km entfernt.

Ärzte, Schulen und Bedürfnisse des täglichen Bedarfes sind in Wedel vorhanden.

Ausstattung: - 67 m² Wohnfläche
- Erstbezug nach umfassender Sanierung
- 3-fach verglaste Fenster
- Glasfaseranschluss mit Vertrag der Stadtwerke Wedel vorhanden
- Gartenanteil
- Einbauküche
- Zentralheizung
- Gasbefeuerung

Sonstiges: Die Kosten für Strom sind in den Nebenkosten nicht enthalten. Hier muss der Mieter einen Liefervertrag mit einem Versorger seiner Wahl abschließen.

Die Kündigung wird mietvertraglich für 2 Jahre ausgeschlossen.

Für die Vereinbarung von Besichtigungsterminen werden wir Ihnen zeitnah mögliche Besichtigungsfenster per E-Mail zukommen lassen.

Für eine bevorzugte Behandlung Ihrer Bewerbung möchten wie Sie bitten und im Vorfeld eine Mieterselbstauskunft zukommen zu lassen,

Für die Anmietung der Wohnung benötigen Sie eine Schufa-Auskunft, eine Vorvermieterbescheinigung, sowie Gehaltsnachweise.

Möbel und jegliches Inventar, welches eventuell auf den Bildern zu sehen ist, gehören nicht mit zum Vermietangebot.
Der Inhalt des Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Eine Haftung wegen unrichtiger oder unvollständiger Angaben wird ausgeschlossen.