Erstbezug nach Sanierung mit tollem Blick über die Dächer Wedels

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3D-Rundgang zu dieser Immobilie

externe Objnr	1196
Status	Archiviert
Betreuer	17
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	22880
Ort	Wedel
Land	Deutschland
Wohnfläche	67 m²
Anzahl Zimmer	2,5
Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl Stellplätze	1
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Fahrstuhl	Personenaufzug
Balkon/Terrasse	Ja
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	1 Garage à 80 € (Miete)
Ausstattungsqualität	Gehoben
Küche	Einbauküche
Stellplatzart	Garage
Dachform	Flachdach
Bauweise	Massiv
Balkon	Ja

externe Objnr	1196	Status	Archiviert
Betreuer	17	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung	PLZ	22880
Ort	Wedel	Land	Deutschland
Wohnfläche	67 m²	Anzahl Zimmer	2,5
Anzahl Schlafzimmer	1	Anzahl Badezimmer	1
Anzahl Stellplätze	1	Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung	Fahrstuhl	Personenaufzug
Balkon/Terrasse	Ja	Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	1 Garage à 80 € (Miete)	Ausstattungsqualität	Gehoben
Küche	Einbauküche	Stellplatzart	Garage
Dachform	Flachdach	Bauweise	Massiv
Balkon	Ja

Objektbeschreibung: Zwar nicht über den Dächern von Nizza, aber in dieser Wohnung erleben Sie einen traumhaften Blick über die Dächer von Wedel.
Die Wohnung liegt in der Endetage, im 8. Stock, eines Mehrfamilienhauses.
Die ca. 67 m² der Wohnung verteilen sich auf 2,5 Zimmer. Die Wohnung wurde im Jahr 2021 umfassend saniert und modernisiert. Es handelt sich hier also um einen Erstbezug nach Sanierung.

Anschauen lohnt sich.

Energieausweis:

Baujahr	1966
Zustand	Erstbezug nach Sanierung
Jahr der letzten Modernisierung	2021
Energieausweis	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	102,3 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	15.01.2028
Baujahr lt. Energieausweis	1966
wesentlicher Energieträger	Gas

Lage: Wedel ist eine Kleinstadt mit ca. 32.000 Einwohnern im Kreis Pinneberg.
Sie liegt westlich von Hamburg und ist über den HVV perfekt an die Metropole angeschlossen.
So erreicht man die Hamburger Innenstadt mit der S-Bahn innerhalb von ca. 40 Minuten.
Wedel ist bekannt für seine Schiffsbegrüßungsanlage "Willkomm-Höft", welche immer einen Ausflug wert ist.
Auch der Yachthafen und die Wedeler Marsch sind beliebte Ausflugsziele.

Die Wohnung ist zentral gelegen. Sowohl Einkaufsmöglichkeiten, als auch Schulen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar.

Ausstattung: Hell, freundlich und lichtdurchflutet präsentieren sich die Räumlichkeiten, welche man bequem über einen Fahrstuhl erreichen kann.
Der Flurbereich ist großzügig und bietet neben dem Platz für eine Garderobe auch einen Platz für einen Esstisch.

Bei der Küche handelt es sich um eine Einbauküche, welche auch über eine Geschirrspülmaschine und einen Waschmaschinenanschluss verfügt.
Auch ein großer Kühlschrank findet einen geeigneten Stellplatz.
Das Badezimmer wurde im Zuge der Sanierung komplett renoviert und erweitert.
In der gesamten Wohnung wurde neue Vinyl-Böden verlegt.
Highlight dieser Wohnung ist das Wohnzimmer mit Balkonzugang. Von hieraus hat man einen traumhaften Blick über die Elbe und kann vorbeifahrenden Schiffen zuschauen.

Zur Wohnung gehört ein Kellerabstellraum.
Eine große Garage kann separat für 80,00 € angemietet werden.

Im Haus sind sowohl ein Fahrradkeller, als auch ein Trockenkeller vorhanden.

Sonstiges: Für diese Wohnung wird ein Mietverhältnis von mehr als 2 Jahren angestrebt.

Die angegeben Nebenkosten richten sich nach dem Verbrauch und werden jeweils jährlich abgerechnet.
Die Kosten für Strom sind in den Nebenkosten nicht enthalten. Hier muss der Mieter einen Liefervertrag mit einem Versorger seiner Wahl abschließen.

Aufgrund der derzeitigen Pandemie-Lage werden wir ausschließlich Einzelbesichtigungen durchführen. Wir bitten Sie zu diesen nur mit der absolut notwendigen Anzahl an Personen zu erscheinen und eine Mund-Nase-Bedeckung zu tragen.

Für die Vereinbarung von Besichtigungsterminen nehmen Sie gerne Kontakt mit und uns auf.

Für die Anmietung der Wohnung benötigen Sie eine Schufa-Auskunft, eine Vorvermieterbescheinigung, sowie Gehaltsnachweise.

Möbel und jegliches Inventar, welches eventuell auf den Bildern zu sehen ist, gehören nicht mit zum Vermietangebot.

Der Inhalt des Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Eine Haftung wegen unrichtiger oder unvollständiger Angaben wird ausgeschlossen.