Schönes Mittelreihenhaus in Hamburg zum Kauf
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
| externe Objnr | 1185 |
| Status | Archiviert |
| Betreuer | 14 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Reihenmittel |
| PLZ | 22607 |
| Ort | Hamburg |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 74 m² |
| Nutzfläche | 67 m² |
| Grundstücksgröße | 258 m² |
| Anzahl Zimmer | 4 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 2,5 |
| Balkon/Terrasse | Ja |
| Küche | Einbauküche |
| Dachform | Satteldach |
| Bauweise | Massiv |
| externe Objnr | 1185 |
Status | Archiviert |
| Betreuer | 14 |
Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
Objektart | Haus |
| Objekttyp | Reihenmittel |
PLZ | 22607 |
| Ort | Hamburg |
Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 74 m² |
Nutzfläche | 67 m² |
| Grundstücksgröße | 258 m² |
Anzahl Zimmer | 4 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 |
Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung |
Etagenzahl | 2,5 |
| Balkon/Terrasse | Ja |
Küche | Einbauküche |
| Dachform | Satteldach |
Bauweise | Massiv |
Objektbeschreibung: Die hier zum Kauf angebotene Immobilie wurde ca. im Jahr 1920 auf einem 258 m² großen Grundstück erbaut.
Die Immobilie präsentiert sich in einem gepflegten Zustand.
Sie verfügt über ca. 73 m² Wohnfläche, welche sich auf 4 Zimmer verteilen.
Zusätzlich wurde das Dachgeschoss mit zwei Zimmern wohnlich ausgebaut uns verfügt über zusätzliche 33 m² Grundfläche.
Das Haus ist voll unterkellert und verfügt so über ausreichend Stauraum, wobei auch der Spitzboden über eine Bodentreppe erreicht werden und als zusätzliche Abstellfläche genutzt werden kann.
Energieausweis:
| Baujahr | 1920 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 05.09.2030 |
| Endenergiebedarf | 256,97 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1920 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
Lage: Die Immobilie liegt im schönen Stadtteil Bahrenfeld der Hansestadt Hamburg. Die Hamburger Innenstadt ist ca. 8 km entfernt.
Das Grundstück liegt in der Gartenstadtsiedlung "Steenkampsiedlung" aus der Zeit zwischen 1914 und 1926.
Die verkehrstechnische Anbindung ist als äußerst vorteilhaft zu bezeichnen. Die S-Bahn-Station Othmarschen ist ca. 1500 m entfernt, wobei auch innerhalb von wenigen Minuten Fußweg Bushaltestellen erreichbar sind. Auch die Bundesautobahn (A7 Anschlusstelle Bahrenfeld) ist nur ca. 1500 m entfernt.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen und Kindergärten sowie Sportstätten sind im unmittelbaren Umfeld.
Für den größeren Einkausspass steht das Elbe-Einkaufszentrum in 1500 m zur Verfügung.
Ausstattung: Über vier Stufen erreicht man das Eingangspodest und damit den Hauseingang des Reihenmittelhauses.
Gleich im Eingangsbereich befindet sich eine kleine Gäste-Toilette.
Der Flur des Hauses führt direkt in die Küche mit "Halbinsellösung" und direktem Terrassenzugang.
Die Terrasse wurde im Jahr 2017 erneuert und mit einer Granit-Treppenlösung versehen. Auch eine elektrische Markise aus dem Jahr 2019 ist vorhanden, sodass der nach Westen ausgerichtete Garten zu gemütlichen und erholsamen Stunden einlädt.
Der Garten ist pflegeleicht und straßenabgewandt. Auf dem Grundstück sind zwei stabile Gartenhäuschen vorhanden.
An die Küche anschließend befindet sich ein Essbereich, welcher auch Zugang in das gemütliche Wohnzimmer bietet.
Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer und ein innenliegendes Badezimmer mit Dusche. Beide Schlafräume bieten ausreichend Platz und sind hell und freundlich.
Über eine weitere Treppe erreicht man zwei weitere Räume im Dachgeschoss, welche wohnlich ausgebaut sind.
Zudem ist eine Vorinstallation für Wasser und Abwasser vorhanden.
Im Keller des Hauses befindet sich neben einem Hauswirtschaftsraum auch die Gaszentralheizung aus dem Jahr 1996, welche im Jahr 2005 mit einem neuen Warmwasserspeichergerät und einer neuen Pumpe modernisiert worden ist.
Auch das Dach wurde bereits im Jahr 2005 neu gedeckt und mit einer Dämmung versehen, zusätzlich wurde ein neues Dachflächenfenster eingebaut.
Sonstiges: Wichtiger Hinweis:
Wir haben einen provisionspflichtigen Vertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§656c BGB)
Um die Privatsphäre unseres Auftraggebers zu schützen bitten wir vom Betreten des Grundstücks ohne Begleitung durch uns als Betreuer des Objektes abzusehen.
Gerne stehen wir Ihnen für alle Fragen und individuelle Termine zur Verfügung. Bitte geben Sie bei Ihrer Anfrage Ihren vollständigen Namen, Ihre Adresse, sowie eine Rückrufnummer an, über die wir Sie tagsüber und in den Abendstunden erreichen können.
Haftung:
Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen stammen vom Verkäufer. Der Inhalt des Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Eine Haftung wegen unrichtiger oder unvollständiger Angaben gegenüber dem Erwerber erfolgt nur, wenn Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt, dies gilt auch für die Verletzung evtl. Aufklärungs- oder Hinweispflichten.
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