Objektbeschreibung: Willkommen in Pinneberg!
Dieses charmante Siedlungshaus aus dem Jahr 1921 mit späterem Anbau von 1959 vereint historische Substanz, zeitlose Architektur und großes Entwicklungspotenzial.
Ideal für handwerklich versierte Eigennutzer oder Investoren, die ein solides Haus mit Charakter modernisieren und nach ihren Vorstellungen gestalten möchten.
Der aktuelle Zustand
Das Haus befindet sich in einem teils modernisierten, aber insgesamt sanierungsbedürftigen Zustand mit solider Grundstruktur.
Die technische Basis ist bereits erneuert: moderne Gasheizung (2022), neue Heizkörper (2025) und Kunststofffenster aus 2017.
Innen bietet die Immobilie eine klassische Siedlungshausaufteilung mit vielen Möglichkeiten zur Neugestaltung.
Erdgeschoss:
Zwei Schlafzimmer, tagesbelichtetes Bad (2025 teilsaniert), Küche, Hauswirtschaftsraum mit Gartenzugang, großzügiges Wohnzimmer im Anbau (1959) mit direktem Terrassenzugang.
Dachgeschoss:
Studiozimmer mit Schrägen, Holzvertäfelung und Zugang zur Dachterrasse über dem Anbau.
Garten & Nebenräume:
Eingewachsener Garten mit Rasenfläche und massivem Schuppen. Garage mit Gartenzugang.
Energieausweis:
| Baujahr |
1921 |
| Zustand |
Sanierungsbedürftig |
| Energieausweis |
Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis |
19.12.2034 |
| Endenergiebedarf |
236,6 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1955 |
| wesentlicher Energieträger |
Gas |
Lage: Das Objekt liegt im beliebten Siedlungsgebiet Blauer Kamp im Westen von Pinneberg.
Eine ruhige, familienfreundliche Lage mit gewachsenem Umfeld, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe.
Dank der guten Verkehrsanbindung an die A23 und den Bahnhof Thesdorf ist Hamburg in etwa 20 Minuten erreichbar.
Die Nachbarschaft ist geprägt von Einfamilien- und Doppelhäusern mit gepflegten Gärten – ein idealer Wohnstandort für Familien oder Paare.
Ausstattung: Potenzial & Modernisierungsideen
Für die Immobilie liegt ein durchdachtes Sanierungskonzept vor, das eine zeitgemäße Neuaufteilung vorsieht:
-Großzügige Wohnküche im vorderen Bereich (Umbau des bisherigen Schlafzimmers)
-Neues Bad durch Zusammenlegung von Küche und Bad
-Großes Dachfenster zur Belichtung des Flures
-Neue Haustüranlage und modernisierte Fassade
-Velux-Dachflächenfenster im Dachgeschoss
-Neue Bodenbeläge, gespachtelte Wände, weiße Oberflächen
-Erneuerung der Elektro- und Sanitärinstallation
Kosteneinschätzung:
Der Aufwand für eine umfassende Modernisierung – inklusive Umbauten, technischer Erneuerungen und hochwertiger Innenausstattung – wird mit rund 140.000 € bis180.000 € angesetzt.
Die tatsächlichen Kosten hängen vom individuellen Ausbau- und Materialstandard ab.
Fazit:
Ein charmantes Siedlungshaus mit Geschichte und Zukunft:
solide Bausubstanz, bereits modernisierte Technik, Dachterrasse, Garage und Garten.
Mit überschaubarem Aufwand lässt sich hier ein stilvolles, helles Zuhause schaffen – in ruhiger Lage, nahe Hamburg.
Ideal für Eigennutzer mit Sinn für Gestaltung oder als Investition mit Entwicklungspotenzial.
Sonstiges: Hinweis zum Energieausweis
Dem vorliegenden Energieausweis liegt ein Baujahr 1955 zugrunde.
Im Zuge der detaillierten Objektaufnahme wurde festgestellt, dass das Gebäude tatsächlich bereits im Jahr 1921 errichtet und 1959 erweitert wurde.
Diese Korrektur des Baujahres stellt jedoch keine relevante Änderung der energetischen Bewertung dar.
Die Berechnung des Endenergiebedarfs basiert im Wesentlichen auf den baulichen Gegebenheiten und der vorhandenen Anlagentechnik, die im Energieausweis korrekt berücksichtigt wurden.
Eine erneute Ausstellung oder Neuberechnung würde daher zu keinem abweichenden Energiekennwert führen.
Weitere regionale Immobilien, sowie Investmentprojekte finden Sie auf unserer Homepage unter:
www.pump-immobilien.de
Wichtiger Hinweis:
Um die Privatsphäre unseres Auftraggebers zu schützen bitten wir vom Betreten des Grundstücks ohne Begleitung durch uns als Betreuer des Objektes abzusehen. Wir möchten Sie bitten von Direktkontakten mit den Eigentümern abzusehen und alle Besichtigungstermine und Informationsgespräche über unser Maklerbüro zu vereinbaren.
Gerne stehen wir Ihnen für alle Fragen und individuelle Termine zur Verfügung. Bitte geben Sie bei Ihrer Anfrage Ihren vollständigen Namen, Ihre Adresse, sowie eine Rückrufnummer an, über die wir Sie tagsüber und in den Abendstunden erreichen können.
Haftung:
Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen stammen vom Verkäufer. Der Inhalt des Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Eine Haftung wegen unrichtiger oder unvollständiger Angaben gegenüber dem Erwerber erfolgt nur, wenn Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt, dies gilt auch für die Verletzung evtl. Aufklärungs- oder Hinweispflichten.
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,00 % inkl. 19% Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Wir haben einen provisionspflichtigen Vertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§656c BGB)
Inventar ist nur dann im Miet-/ Kaufpreis enthalten, wenn dies schriftlich so vereinbart ist. Auf den Fotos ggf. enthaltene Einrichtungsgegenstände sind nicht im Kaufpreis enthalten.
Widerrufsbelehrung
Widerrufsrecht:
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von [zwei Wochen] ohne Angabe von Gründen in Textform (z. B. Brief, Fax, eMail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsabschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Absatz 1 und 2 EGBGB sowie unserer Pflichten gemäß § 312g Absatz 1 Satz 1 BGB in Verbindung mit Artikel 246 § 3 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an:
(Christian Pump Immobilien, Ellerndamm 6c, 25335 Elmshorn)
Widerrufsfolgen:
Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangenen Leistungen zurückzugewähren und ggf. gezogene Nutzungen (z.B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangene Leistung sowie Nutzungen (z.B. Gebrauchsvorteile) nicht oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren beziehungsweise herausgeben, müssen Sie uns insoweit Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.
Besondere Hinweise:
Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.
Ende der Widerrufsbelehrung
