Gepflegtes Einfamilienhaus mit Garten und Potenzial - ruhig gelegen in gewachsener Nachbarschaft
| externe Objnr |
1316 |
| Status |
Aktiv |
| Betreuer |
14 |
| Nutzungsart |
Wohnen |
| Vermarktungsart |
Kauf |
| Objektart |
Haus |
| Objekttyp |
Einfamilienhaus |
| PLZ |
25436 |
| Ort |
Uetersen |
| Land |
Deutschland |
| Wohnfläche |
115 m² |
| Nutzfläche |
150 m² |
| Grundstücksgröße |
625 m² |
| Anzahl Zimmer |
4 |
| Anzahl Badezimmer |
1 |
| Anzahl sep. WC |
1 |
| Befeuerung |
Gas |
| Heizungsart |
Fußbodenheizung, Gasheizung |
| Etagenzahl |
2 |
| Ausstattungsqualität |
Normal |
| Küche |
Einbauküche |
| Stellplatzart |
Garage |
| Dachform |
Krüppelwalmdach |
| Bauweise |
Massiv |
| Kaufpreis |
429.000 € |
| Innen-Provision |
3% des Kaufpreises inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer |
| Außen-Provision |
3% des Kaufpreises inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer |
| Währung |
€ |
| externe Objnr |
1316 |
Status |
Aktiv |
| Betreuer |
14 |
Nutzungsart |
Wohnen |
| Vermarktungsart |
Kauf |
Objektart |
Haus |
| Objekttyp |
Einfamilienhaus |
PLZ |
25436 |
| Ort |
Uetersen |
Land |
Deutschland |
| Wohnfläche |
115 m² |
Nutzfläche |
150 m² |
| Grundstücksgröße |
625 m² |
Anzahl Zimmer |
4 |
| Anzahl Badezimmer |
1 |
Anzahl sep. WC |
1 |
| Befeuerung |
Gas |
Heizungsart |
Fußbodenheizung, Gasheizung |
| Etagenzahl |
2 |
Ausstattungsqualität |
Normal |
| Küche |
Einbauküche |
Stellplatzart |
Garage |
| Dachform |
Krüppelwalmdach |
Bauweise |
Massiv |
| Kaufpreis |
429.000 € |
Innen-Provision |
3% des Kaufpreises inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer |
| Außen-Provision |
3% des Kaufpreises inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer |
Währung |
€ |
Objektbeschreibung: Zum Verkauf steht ein gepflegtes Einfamilienhaus in ruhiger Wohnlage von Uetersen – ideal für Familien oder Paare, die Wert auf ein großzügiges und funktional gestaltetes Zuhause legen.
Die im Jahr 1983 in massiver Bauweise errichtete Immobilie überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 115 m² und einem durchgehend gepflegten Zustand. Die Ausstattung entspricht überwiegend dem Baujahr, wurde jedoch laufend instand gehalten und befindet sich in gutem Erhaltungszustand.
Das Haus verfügt über zwei komfortable Schlafzimmer sowie einen ca. 8 m² großen, vielseitig nutzbaren Raum – ideal als Ankleidezimmer, Homeoffice oder Gästezimmer. Der helle Wohnbereich bietet dank der großen Terrassentür einen schönen Blick in den rückwärtig gelegenen Garten und schafft eine angenehme Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich.
Die zeitlose Küche ist mit Markeneinbaugeräten ausgestattet und bietet ausreichen Staumöglichkeit.
Im gesamten Haus sorgt eine Fußbodenheizung für angenehme Wärme. Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet, zusätzlich steht ein Gäste-WC zur Verfügung.
Über eine Marmortreppe gelangen Sie ins Dachgeschoss, das mit einer Grundfläche von ca. 120 m² attraktive Ausbaureserven bietet – ideal für zusätzlichen Wohnraum, ein Atelier oder individuelle Nutzungskonzepte.
Die Grundstücksfläche von ca. 625 m² lädt zum Entspannen im Freien ein und bietet Raum für Gartengestaltung und Freizeitaktivitäten. Für zusätzlichen Komfort sorgt eine Garage mit elektrischem Garagentor – ideal zum geschützten Abstellen Ihres Fahrzeugs sowie als weiterer Stauraum.
Diese Immobilie vereint solide Bauweise, gepflegten Zustand und Entwicklungspotenzial – ein attraktives Angebot für Menschen mit Weitblick. Gerne präsentieren wir Ihnen dieses charmante Haus bei einer persönlichen Besichtigung.
Energieausweis:
| Baujahr |
1983 |
| Zustand |
Gepflegt |
| Energieausweis |
Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch |
170 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis |
29.04.2035 |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1983 |
| wesentlicher Energieträger |
Gas |
Lage: Die Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen von Uetersen. Das Wohngebiet zeichnet sich durch eine ruhige, familienfreundliche Atmosphäre aus und bietet eine hervorragende Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte und Bäckereien, die den täglichen Bedarf abdecken. Für Familien mit Kindern stehen Kindergärten und Schulen in fußläufiger Entfernung zur Verfügung, was den Alltag erheblich erleichtert.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Die Bushaltestelle befindet sich direkt vor der Tür und der Bahnhof Tornesch ist nur etwa 2 Kilometer entfernt. Von dort aus bestehen regelmäßige Verbindungen nach Hamburg, was Pendlern eine komfortable Anbindung an die Metropolregion ermöglicht.
Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sind ebenfalls reichlich vorhanden. Das nahegelegene Rosarium Uetersen, Norddeutschlands größter Rosengarten, lädt zu entspannenden Spaziergängen ein und bietet eine idyllische Kulisse für Erholungssuchende. Zudem gibt es in der Umgebung zahlreiche Sport- und Freizeitangebote, die keine Wünsche offenlassen.
Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, hervorragender Infrastruktur und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten macht diese Immobilie zu einem idealen Zuhause für Familien und Paare, die Wert auf Lebensqualität und eine gute Anbindung legen.
Ausstattung: - massive Bauweise
- gepflegt
- 115 m² Wohnfläche
- ca. 120 m² Grundfläche im Dachgeschoss als Ausbaureserve
- Gasheizung aus 2002
- Fußbodenheizung
- Terrasse mit Markise
- Garage mit elektrischem Garagentor
- schöner Kamin (z. Zt. abgemeldet - Nachrüstung ist erforderlich, aber möglich)
Sonstiges: Pump Immobilien Beratung GbR – Ihr starker Partner für Immobilien
Mit Pump Immobilien Beratung GbR profitieren Sie von einem umfassenden Service und über 11.000 Immobilienangeboten deutschlandweit und weltweit.
Egal ob Kauf, Verkauf, Bewertung oder Verwaltung – wir stehen Ihnen mit Erfahrung, Kompetenz und einem starken Netzwerk zur Seite.
Kontaktieren Sie uns für eine persönliche Beratung:
Tel.: 04101-5324050
www.pump-immobilien.de
Pump Immobilien Beratung GbR – Expertise, der Sie vertrauen können.
Wichtiger Hinweis:
Wir haben einen provisionspflichtigen Vertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§656c BGB)
Um die Privatsphäre unseres Auftraggebers zu schützen bitten wir vom Betreten des Grundstücks ohne Begleitung durch uns als Betreuer des Objektes abzusehen.
Gerne stehen wir Ihnen für alle Fragen und individuelle Termine zur Verfügung. Bitte geben Sie bei Ihrer Anfrage Ihren vollständigen Namen, Ihre Adresse, sowie eine Rückrufnummer an, über die wir Sie tagsüber und in den Abendstunden erreichen können.
Haftung:
Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen stammen vom Verkäufer. Der Inhalt des Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Eine Haftung wegen unrichtiger oder unvollständiger Angaben gegenüber dem Erwerber erfolgt nur, wenn Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt, dies gilt auch für die Verletzung evtl. Aufklärungs- oder Hinweispflichten.
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