Charmante 1,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon in begehrter Lage von Rellingen

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3D-Rundgang zu dieser Immobilie

externe Objnr	1310
Status	Aktiv
Betreuer	14
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	25462
Ort	Rellingen
Land	Deutschland
Etage	3
Wohnfläche	41 m²
Nutzfläche	12 m²
Anzahl Zimmer	1,5
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl Stellplätze	1
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Fahrstuhl	Personenaufzug
Stellplätze	1 Freiplatz
Stellplatzart	Stellplatz im Freien
Kaufpreis	149.000 €
Hausgeld	300 €
Währung	€
Provisionsfrei	Ja

externe Objnr	1310	Status	Aktiv
Betreuer	14	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung	PLZ	25462
Ort	Rellingen	Land	Deutschland
Etage	3	Wohnfläche	41 m²
Nutzfläche	12 m²	Anzahl Zimmer	1,5
Anzahl Badezimmer	1	Anzahl Stellplätze	1
Befeuerung	Gas	Heizungsart	Zentralheizung
Fahrstuhl	Personenaufzug	Stellplätze	1 Freiplatz
Stellplatzart	Stellplatz im Freien	Kaufpreis	149.000 €
Hausgeld	300 €	Währung	€
Provisionsfrei	Ja

Objektbeschreibung: Willkommen in dieser charmanten und gut geschnittenen 1,5-Zimmer-Wohnung in Rellingen.

Diese gut geschnittene 1,5-Zimmer-Wohnung im charmanten Rellingen bietet auf ca. 41 m² ein durchdachtes Raumkonzept mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Der helle Wohnbereich ist der Mittelpunkt der Wohnung und verbindet Funktionalität mit Gemütlichkeit. Ein separater Schlafbereich, der ursprünglich als offene Küche diente, wurde geschickt in den Grundriss integriert. Die noch vorhandenen Küchenanschlüsse bieten Ihnen die Möglichkeit, mit überschaubaren Umbaumaßnahmen eine vollwertige 2-Zimmer-Wohnung zu schaffen.

Ein weiteres Highlight ist der Balkon, der einen kleinen, aber feinen Rückzugsort im Freien bietet. Genießen Sie hier entspannte Momente mit Blick ins Grüne.

Die Wohnung befindet sich in einem Wohnhaus aus dem Jahr 1969, das mit einem modernen Fahrstuhl ausgestattet ist. Ihre Etage liegt jedoch in einer Zwischenebene und ist bequem über wenige Stufen erreichbar. Für zusätzlichen Komfort sorgen ein Keller- und ein Dachbodenabteil, die zusammen ca. 12 m² zusätzlichen Stauraum bieten.

Die vorhandene Einbauküche ist praktisch gestaltet und erfüllt alle Anforderungen an den täglichen Bedarf. Die Zentralheizung mit Erdgas sorgt für eine angenehme Wärme. Mit einem Energieverbrauch von 168,40 kWh/(m²*a) liegt das Gebäude im üblichen Bereich seiner Bauzeit.

Dieses provisionsfreie Angebot eignet sich ideal für Singles, Paare oder Kapitalanleger, die eine charmante Immobilie mit Erweiterungspotenzial suchen. Lassen Sie Ihrer Kreativität freien Lauf und verwandeln Sie diese Wohnung in ein individuelles Zuhause.

Energieausweis:

Baujahr	1969
Energieausweis	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	168,4 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	20.12.2027
Baujahr lt. Energieausweis	1969
wesentlicher Energieträger	Erdgas leicht

Lage: Die Wohnung befindet sich im Krupunder Ring, einer begehrten Wohngegend in Rellingen, die sich durch ihre ruhige und dennoch zentrale Lage auszeichnet. Rellingen ist eine charmante Kleinstadt in der Metropolregion Hamburg, die sowohl städtischen Komfort als auch naturnahe Erholungsmöglichkeiten bietet.

Verkehrsanbindung:
Die Lage ist ideal für Pendler: Die Autobahn A23 ist nur wenige Minuten entfernt und bietet eine schnelle Verbindung nach Hamburg und ins Umland. Der Bahnhof Krupunder, der zur Regionalbahn gehört, liegt in fußläufiger Entfernung und ermöglicht eine unkomplizierte Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Zudem befindet sich die Buslinie 184 in unmittelbarer Nähe und bietet eine direkte Verbindung in die umliegenden Stadtteile.

Einkaufsmöglichkeiten:
Für den täglichen Bedarf finden Sie diverse Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte und Drogerien in unmittelbarer Umgebung. In wenigen Minuten erreichen Sie größere Einkaufszentren und Einzelhandelsgeschäfte, die eine Vielzahl an Produkten und Dienstleistungen bieten.

Freizeit und Naherholung:
Der nahegelegene Krupunder See ist ein beliebter Ort für Spaziergänge, Joggingrunden oder Picknicks. Die umliegenden Grünflächen und Parks laden zur Erholung ein und bieten eine willkommene Auszeit vom Alltag. Sportbegeisterte finden in der Nähe mehrere Fitnessstudios, Tennisplätze und andere Sportmöglichkeiten.

Bildung und Betreuung:
Die Gegend ist familienfreundlich: Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind in kurzer Distanz erreichbar. Zusätzlich gibt es ein breites Angebot an Freizeitaktivitäten für Kinder und Jugendliche, wie Vereine und Sportgruppen.

Gastronomie und Kultur:
Die Umgebung bietet eine Vielzahl an gastronomischen Optionen, von traditionellen norddeutschen Restaurants bis hin zu internationalen Küchen. Kleine Cafés und Bäckereien verleihen dem Viertel eine einladende Atmosphäre. In der nahen Umgebung finden regelmäßig kulturelle Veranstaltungen statt, die das Gemeinschaftsleben bereichern.

Infrastruktur:
Neben den hervorragenden Verkehrsanbindungen bietet der Standort auch eine ausgezeichnete medizinische Versorgung mit Ärzten, Apotheken und Kliniken in der Nähe. Eine Tierhandlung und weitere spezialisierte Geschäfte ergänzen das vielseitige Angebot vor Ort.

Ausstattung: Raumaufteilung: 1,5 Zimmer mit separatem Schlafbereich (ehemalige offene Küche, Anschlüsse vorhanden)
Möglichkeiten: Umbaubar zu einer vollwertigen 2-Zimmer-Wohnung
Balkon: Gemütlicher Außenbereich mit Blick ins Grüne
Küche: Vorhandene Einbauküche, funktional und praktisch
Aufzug: Modernisiert; Wohnung über wenige Stufen auf der Zwischenebene erreichbar
Stauraum: Keller- und Dachbodenabteil (zusammen ca. 12 m²)
Heizung: Zentralheizung mit Erdgas
Energieverbrauch: 168,40 kWh/(m²*a) (Energieeffizienzklasse F)
Baujahr Gebäude: 1969

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