Stilvoll modernisierte Wohnung mit Wintergarten und großzügigem Gartenanteil "Provisionsfrei"

externe Objnr	1302
Status	Aktiv
Betreuer	14
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Erdgeschoss
PLZ	22523
Ort	Hamburg Eidelstedt
Straße	Holsteiner Chaussee
Hausnummer	34
Land	Deutschland
Etage	EG
Wohnfläche	125 m²
Nutzfläche	50 m²
Grundstücksgröße	327 m²
Anzahl Zimmer	5
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Anzahl Stellplätze	2
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Balkon/Terrasse	Ja
Stellplätze	2 Carports
Ausstattungsqualität	Normal
Küche	Einbauküche
Stellplatzart	Carport
Bauweise	Massiv
Terrasse	Ja
Kaufpreis	429.000 €
Hausgeld	392 €
Außen-Provision	0%
Währung	€
Provisionsfrei	Ja

externe Objnr	1302	Status	Aktiv
Betreuer	14	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Erdgeschoss	PLZ	22523
Ort	Hamburg Eidelstedt	Straße	Holsteiner Chaussee
Hausnummer	34	Land	Deutschland
Etage	EG	Wohnfläche	125 m²
Nutzfläche	50 m²	Grundstücksgröße	327 m²
Anzahl Zimmer	5	Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1	Anzahl Stellplätze	2
Befeuerung	Gas	Heizungsart	Zentralheizung
Balkon/Terrasse	Ja	Stellplätze	2 Carports
Ausstattungsqualität	Normal	Küche	Einbauküche
Stellplatzart	Carport	Bauweise	Massiv
Terrasse	Ja	Kaufpreis	429.000 €
Hausgeld	392 €	Außen-Provision	0%
Währung	€	Provisionsfrei	Ja

Objektbeschreibung: Zum Verkauf steht eine stilvoll modernisierte Erdgeschosswohnung in einem charmanten 3-Familienhaus aus dem Jahr 1898, gelegen im beliebten Hamburger Stadtteil Eidelstedt. Die Wohnung überzeugt mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 125 m² und bietet fünf helle, gut geschnittene Zimmer, die sich ideal für Familien oder Paare mit Anspruch an Raum und Wohnqualität eignen.

Das Gebäude besticht durch seine historische Bausubstanz mit liebevoll erhaltenen Details und wurde im Zuge umfassender Sanierungsmaßnahmen behutsam in die heutige Zeit überführt. So verbindet sich der Charakter eines traditionsreichen Altbaus harmonisch mit dem Komfort moderner Wohnstandards.

Diese Erdgeschosswohnung vereint das Wohngefühl vergangener Zeiten mit zeitgemäßer Funktionalität – ergänzt durch einen großzügigen, exklusiv nutzbaren Gartenanteil, einen beheizbaren Wintergarten, einen Kamin sowie eine hochwertige Einbauküche mit Markengeräten. Eine Immobilie, die sowohl in ihrer Ausstattung als auch in ihrer Lage überzeugt und ein wohngesundes und familiäres Lebensumfeld bietet.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, ein Stück Hamburger Baugeschichte in modernem Gewand zu erwerben.

Energieausweis:

Baujahr	1898
Zustand	Modernisiert
Jahr der letzten Modernisierung	2023
Energieausweis	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	21.01.2028
Endenergiebedarf	209,8 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	1898
wesentlicher Energieträger	Gas

Lage: Eidelstedt ist ein beliebter Stadtteil im Nordwesten von Hamburg. Mit öffentlichen Verkehrsmitteln (AKN oder Bus) gelangt man innerhalb von ca. 25 Minuten in die Hamburger Innenstadt. Die Autobahnen A7 und die A23 sind schnell zu erreichen. Einkaufmöglichkeiten von Einzelhandelsgeschäften in der gesamten Palette, das Eidelstedt Center, Banken und Ärtze befinden sich im Umfeld. In Schnelsen sind auch das Albertinenkrankenhaus und das Modezentrum ansässig. Auch die Eidelstedter Feldmark und das Niendorfer Gehege mit dem Bodenwald sind schnell zu erreichen.

Ausstattung: Sanierung und Modernisierung

Die Wohnung wurde in den vergangenen Jahren umfassend und weitestgehend erneuert. Sämtliche Fenster wurden durch moderne, energieeffiziente Ausführungen ersetzt. Eine neu installierte Gaszentralheizung gewährleistet eine gleichmäßige und wirtschaftliche Beheizung aller Wohnräume.
Im Zuge der Sanierung wurden die gesamte Elektrik sowie die Versorgungsleitungen in weiten Teilen erneuert, wodurch zeitgemäßer Wohnkomfort mit zuverlässiger Haustechnik verbunden ist.

Hinweis: Der derzeit gültige Energieausweis wurde vor den umfassenden Sanierungsmaßnahmen erstellt und spiegelt daher den heutigen energetischen Stand des Gebäudes nicht vollständig wider. Eine Aktualisierung ist vorgesehen.

Dach und Giebelseiten
Das Hauptdach des Hauses wurde im Jahr 2010 vollständig neu eingedeckt. Die Giebelseiten erhielten im Jahr 2012 eine fachgerechte Schiefereindeckung, was nicht nur dem Schutz des Gebäudes dient, sondern auch seinem traditionsbewussten Erscheinungsbild Ausdruck verleiht.
Darüber hinaus wurde der Kellerbereich umfassend saniert und energetisch gedämmt – ein wichtiger Beitrag zur Werterhaltung und zur Energieeffizienz des Hauses.

Kamin
Ein gemauerter Kamin im Wohnbereich sorgt für eine besonders behagliche Atmosphäre. Er bildet in der kühlen Jahreszeit den gemütlichen Mittelpunkt des familiären Lebens und steht für klassische Wohnqualität.

Wintergarten
Der großzügig gestaltete und beheizbare Wintergarten erweitert den Wohnraum auf angenehme Weise. Lichtdurchflutet und witterungsgeschützt bietet er einen besonderen Aufenthaltsbereich mit direktem Blick in den Garten. Dank der Beheizbarkeit ist dieser Raum ganzjährig nutzbar – ob als Rückzugsort, Frühstücksplatz oder Ort der Ruhe und Entspannung.

Garten
Der Wohnung ist ein großzügiger Gartenanteil zugeordnet, der ausschließlich dem Eigentümer zur alleinigen Nutzung zur Verfügung steht. Die gepflegte Grünfläche bietet viel Raum für gärtnerische Entfaltung, Freizeitgestaltung oder einfach nur zum Verweilen im Freien. Ein Ort der Erholung, der Privatsphäre und Natur harmonisch vereint.

Küche
Die moderne Einbauküche ist mit hochwertigen Markengeräten der Firma Miele ausgestattet. Zum festen Inventar gehören ein Backofen, Geschirrspüler, Kühlschrank sowie Waschmaschine und Trockner. Die Geräte befinden sich in sehr gutem Zustand und stehen für bewährte Qualität und Langlebigkeit.

Badezimmer und Gäste-WC
Das stilvolle Badezimmer verfügt über eine Badewanne sowie eine separate Dusche – ideal für Alltag und Entspannung gleichermaßen. Ein separates Gäste-WC rundet das Raumangebot auf praktische Weise ab.

Parkmöglichkeiten
Zur Wohnung gehört ein geräumiger Doppelcarport, der Platz für zwei Fahrzeuge bietet. Zusätzlich steht ein integrierter Abstellraum zur Verfügung – ideal zur Unterbringung von Fahrrädern, Gartengeräten oder saisonalem Bedarf.

Sonstiges: Pump Immobilien Beratung GbR – Ihr starker Partner für Immobilien

Mit Pump Immobilien Beratung profitieren Sie von einem umfassenden Service und über 11.000 Immobilienangeboten deutschlandweit und weltweit.

Egal ob Kauf, Verkauf, Bewertung oder Verwaltung – wir stehen Ihnen mit Erfahrung, Kompetenz und einem starken Netzwerk zur Seite.

Kontaktieren Sie uns für eine persönliche Beratung:
Tel.: 04101-5324050
www.pump-immobilien.de

Pump Immobilien Beratung – Expertise, der Sie vertrauen können.

Wichtiger Hinweis:
Um die Privatsphäre unseres Auftraggebers zu schützen bitten wir vom Betreten des Grundstücks ohne Begleitung durch uns als Betreuer des Objektes abzusehen.

Gerne stehen wir Ihnen für alle Fragen und individuelle Termine zur Verfügung. Bitte geben Sie bei Ihrer Anfrage Ihren vollständigen Namen, Ihre Adresse, sowie eine Rückrufnummer an, über die wir Sie tagsüber und in den Abendstunden erreichen können.

Haftung:

Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen stammen vom Verkäufer. Der Inhalt des Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Eine Haftung wegen unrichtiger oder unvollständiger Angaben gegenüber dem Erwerber erfolgt nur, wenn Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt, dies gilt auch für die Verletzung evtl. Aufklärungs- oder Hinweispflichten.

Inventar ist nur dann im Miet-/ Kaufpreis enthalten, wenn dies schriftlich so vereinbart ist. Auf den Fotos ggf. enthaltene Einrichtungsgegenstände sind nicht im Kaufpreis enthalten.

Stilvoll modernisierte Wohnung mit Wintergarten und großzügigem Gartenanteil "Provisionsfrei"

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