Objektbeschreibung: Dieses charmante Zweifamilienhaus im Jugendstil aus dem Jahr 1911 bietet mit einem großzügigen Konzept über vier Etagen vielfältige Möglichkeiten für Familien, Kapitalanleger oder kreative Köpfe. Gelegen in der begehrten Gemeinde Rellingen, kombiniert dieses Objekt historische Substanz mit Erweiterungen, die den Ansprüchen moderner Nutzung gerecht werden.
Vier Etagen für individuelle Nutzung
1. Kellergeschoss (ca. 94,23 m² Nutzfläche): Der Keller ist beheizt und wurde über Jahre hinweg mit drei Räumen wohnlich genutzt. Er bietet zahlreiche Möglichkeiten, sei es als Hobbyraum, Gästeunterkunft oder als praktischer Stauraum.
2. Erdgeschosswohnung (ca. 124,41 m²): Geräumige Wohneinheit mit funktionaler Raumaufteilung, lichtdurchflutetem Wohnzimmer und einem gemütlichen Balkon.
3. Obergeschosswohnung (ca. 94,66 m²): Eine weitere großzügige Einheit mit eigenem Balkon – ideal für eine zweite Familie, Büro oder zur Vermietung.
4. Dachgeschoss (ca. 72,96 m² Nutzfläche): Mit Badezimmer und Küche ausgestattet. Derzeit nicht als Wohnfläche genehmigt, jedoch flexibel nutzbar, z. B. als Atelier oder Home-Office.
Energieausweis:
| Baujahr |
1911 |
| Zustand |
Sanierungsbedürftig |
| Jahr der letzten Modernisierung |
1998 |
| Energieausweis |
Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch |
191,6 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis |
16.11.2032 |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1911 |
| wesentlicher Energieträger |
Gas |
Lage: Rellingen ist eine Gemeinde im Kreis Pinneberg im Bundesland Schleswig-Holstein, Deutschland. Sie liegt etwa 15 Kilometer nordwestlich von Hamburg und gehört zur Metropolregion Hamburg. Die Lagebeschreibung von Rellingen umfasst geografische, infrastrukturelle und sozioökonomische Aspekte.
Rellingen befindet sich im südöstlichen Teil von Schleswig-Holstein und grenzt direkt an die Stadt Hamburg. Die Gemeinde erstreckt sich über eine Fläche von ca. 13,23 Quadratkilometern und hat eine Bevölkerung von rund 14.000 Einwohnern. Durch die Nähe zur Großstadt Hamburg hat Rellingen eine stark urbane Prägung, während es gleichzeitig viele ländliche und naturnahe Gebiete bietet.
Die Landschaft um Rellingen ist von der typischen Geestlandschaft Norddeutschlands geprägt. Flüsse und Bäche, wie die Pinnau, fließen durch das Gemeindegebiet und tragen zur abwechslungsreichen Landschaft bei. Es gibt zahlreiche Grünflächen, Wälder und landwirtschaftlich genutzte Flächen, die zur Erholung und Freizeitgestaltung genutzt werden können.
Rellingen ist verkehrstechnisch gut angebunden. Die Bundesautobahn 23 (A23) verläuft westlich der Gemeinde und bietet schnelle Verbindungen nach Hamburg und in Richtung Heide. Zudem gibt es mehrere Landesstraßen, die Rellingen mit den umliegenden Gemeinden und Städten verbinden. Der öffentliche Personennahverkehr wird durch Buslinien sichergestellt, die regelmäßige Verbindungen nach Hamburg und in die benachbarten Gemeinden bieten.
Ausstattung: Historie des Hauses
• Kernsanierung in den 1970er Jahren: Grundlegende Sanierungsmaßnahmen, die das Haus modern nutzbar machten.
• Erweiterungen Anfang der 2000er Jahre: Errichtung von Balkonen und einem Doppelcarport mit einer Durchfahrtshöhe von 2,50 m.
Das Objekt befindet sich aktuell in einem sanierungsbedürftigen Zustand, bietet jedoch hervorragendes Potenzial zur Verwirklichung Ihrer Wohn- und Gestaltungsideen.
Highlights des Anwesens
• Grundstücksgröße: Großzügige 1.001 m², perfekt für Gartenliebhaber oder Freizeitgestaltungen.
• Gartenhaus mit offenem Bereich: Ideal für Gartenpartys oder entspannte Stunden im Freien.
• Doppelcarport: Komfortabler Unterstand für zwei Fahrzeuge mit einer Durchfahrtshöhe von 2,50 m.
Ihre Gestaltungsmöglichkeiten
• Zweifamiliennutzung: Getrenntes Wohnen auf zwei Ebenen, ideal für Mehrgenerationen oder Vermietung.
• Wohnen und Arbeiten: Großzügige Räumlichkeiten, perfekt für ein Home-Office-Konzept.
• Sanierung und Modernisierung: Nutzen Sie die historische Substanz und schaffen Sie ein zeitgemäßes Zuhause.
Besonderheiten
• Keller mit Mehrwert:
Beheizt und teilweise wohnlich ausgebaut, flexibel nutzbar für Hobbies, Gäste oder als Arbeitsbereich. Mit einer Fläche von ca. 94,23 m² bietet er ausreichend Raum für individuelle Nutzungskonzepte.
• Dachgeschoss als Nutzfläche: Mit Bad und Küche ausgestattet, bietet es kreative Freiheiten für individuelle Nutzung.
• Großzügiger Garten: Mit Gartenhaus und ausreichend Platz für Familie und Freizeit.
Ihre Vorteile
• Vollständige Objektunterlagen: Transparenz bei allen relevanten Details.
• Vorbereitete Finanzierung: Banken haben das Objekt bereits geprüft.
• Unterstützung bei Sanierung: Ein erfahrener Bausanierer kann Vorschläge erarbeiten und Ihnen eine klare Kostentransparenz bieten.
Ein Haus für Visionäre
Diese Jugendstilvilla vereint Geschichte, Raum und Potenzial. Nutzen Sie die Gelegenheit, ein Stück Historie zu erwerben und es nach Ihren Wünschen zu gestalten. Mit der richtigen Vision und einer durchdachten Modernisierung könnte dieses Anwesen bald zu Ihrem Traumhaus werden.
Sonstiges: Pump Immobilien Beratung – Ihr starker Partner für Immobilien
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Um die Privatsphäre unseres Auftraggebers zu schützen bitten wir vom Betreten des Grundstücks ohne Begleitung durch uns als Betreuer des Objektes abzusehen.
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