Erstbezug nach Teilsanierung - Schöne 2-Zimmer Dachgeschosswohnung in Wedel zur Miete

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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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externe Objnr1286
StatusAktiv
Betreuer17
NutzungsartWohnen
VermarktungsartMiete
ObjektartWohnung
ObjekttypDachgeschoss
PLZ22880
OrtWedel
LandDeutschland
Wohnfläche57 m²
Anzahl Zimmer2
Anzahl Schlafzimmer1
Anzahl Badezimmer1
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Balkon/TerrasseJa
KücheEinbauküche
Kaltmiete827 €
Nebenkosten130 €
Warmmiete1.082 €
Heizkosten125 €
Währung
Kaution2.481 €
Heizkosten in Nebenkosten enthaltenJa
externe Objnr1286 StatusAktiv
Betreuer17 NutzungsartWohnen
VermarktungsartMiete ObjektartWohnung
ObjekttypDachgeschoss PLZ22880
OrtWedel LandDeutschland
Wohnfläche57 m² Anzahl Zimmer2
Anzahl Schlafzimmer1 Anzahl Badezimmer1
BefeuerungGas HeizungsartZentralheizung
Balkon/TerrasseJa KücheEinbauküche
Kaltmiete827 € Nebenkosten130 €
Warmmiete1.082 € Heizkosten125 €
Währung Kaution2.481 €
Heizkosten in Nebenkosten enthaltenJa
Objektbeschreibung: Wir freuen uns, Ihnen diese charmante Dachgeschosswohnung zur Miete in Wedel anbieten zu können. Das Gebäude wurde im Jahr 1964 erbaut und befindet sich in einem teilsanierten Zustand. Mit einer Wohnfläche von 57 m² bietet die Wohnung ausreichend Platz für ein komfortables Wohnen.

Die Wohnung verfügt über 2 Zimmer, darunter ein gemütliches Schlafzimmer. Ein Duschbad steht Ihnen ebenfalls zur Verfügung. Die neue Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet, die das Zubereiten Ihrer Mahlzeiten erleichtert.

Die Lage dieser Immobilie ist äußerst attraktiv, da sie sich in Wedel befindet. Wedel ist eine idyllische Stadt am Stadtrand von Hamburg und bietet eine ruhige und dennoch gut angebundene Wohnlage. In der Umgebung finden Sie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeiteinrichtungen.

Dank einer energetischen Modernisierung wurde die Energieeffizienz dieser Wohnung verbessert, was zu einer nachhaltigeren und kosteneffizienteren Wohnsituation führt. Hierbei wurden die Fenster getauscht und eine neue Dacheindeckung inkl. Dämmung verbaut.

Die Wohnung wird ab dem 01.04.2024 verfügbar sein. Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren, um weitere Informationen zu erhalten oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese schöne Dachgeschosswohnung persönlich präsentieren zu dürfen.

Die Maximalbelegung für diese Wohnung liegt bei 2 Personen.
Energieausweis:
Baujahr1964
ZustandTeilsaniert
EnergieausweisBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis16.01.2034
Endenergiebedarf271 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis1964
wesentlicher EnergieträgerGas
Lage: Die Wohnung liegt in der schönen Stadt Wedel.

Mit ca. 33.000 Einwohnern liegt Wedel direkt an Hamburg grenzend in Schleswig-Holstein.
Alle Ansprüche an Freitzeit- und Erholungsmöglichkeiten werden in Wedel erfüllt.

Das Naherholungsgebiet Klövensteen lädt zu Spaziergängen ein.

Wedel grenzt direkt an die Hansestadt Hamburg und ist verkehrstechnisch gut angebunden.
Mehrere Buslinien bieten Anschluss nach Hamburg oder in die Rosenstadt Uetersen.
Fährverbindungen über die Elbe verbinden Wedel mit Hamburg und Niedersachsen.
Der nächste Autobahnanschluss an die A7 ist ca. 15 km entfernt.


Ärzte, Schulen und Bedürfnisse des täglichen Bedarfes sind in Wedel vorhanden.
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Ausstattung: - 57 m² Wohnfläche
- Erstbezug nach Teilsanierung
- 3-fach verglaste Fenster
- Glasfaseranschluss mit Vertrag der Stadtwerke Wedel vorhanden
- Gartenanteil
- Einbauküche
- Zentralheizung
- Gasbefeuerung
Sonstiges: Die Kosten für Strom sind in den Nebenkosten nicht enthalten. Hier muss der Mieter einen Liefervertrag mit einem Versorger seiner Wahl abschließen.

Die Kündigung wird mietvertraglich für 2 Jahre ausgeschlossen.

Für die Vereinbarung von Besichtigungsterminen werden wir Ihnen zeitnah mögliche Besichtigungsfenster per E-Mail zukommen lassen.

Für eine bevorzugte Behandlung Ihrer Bewerbung möchten wir Sie bitten und im Vorfeld eine Mieterselbstauskunft zukommen zu lassen.

Für die Anmietung der Wohnung benötigen Sie eine Schufa-Auskunft, eine Vorvermieterbescheinigung, sowie Gehaltsnachweise.

Möbel und jegliches Inventar, welches eventuell auf den Bildern zu sehen ist, gehören nicht mit zum Vermietangebot.

Der Inhalt des Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Eine Haftung wegen unrichtiger oder unvollständiger Angaben wird ausgeschlossen.
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