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Verkauf - Vermietung - Immobilienverwaltung - Sachverständige

Schönes Mittelreihenhaus in Hamburg zum Kauf

 
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypReihenmittel
PLZ22607
OrtHamburg
LandDeutschland
Wohnfläche74 m²
Nutzfläche67 m²
Grundstücksgröße258 m²
Anzahl Zimmer4
Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl2,5
Balkon/TerrasseJa
KücheEinbauküche
DachformSatteldach
BauweiseMassiv
Kaufpreis624.900 €
Innen-Provision3,12 % inkl. Mehrwertsteuer
Außen-Provision3,12 % inkl. Mehrwertsteuer
Währung
StatusAktiv
externe Objnr1185
Betreuer14
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypReihenmittel
PLZ22607
OrtHamburg
LandDeutschland
Wohnfläche74 m²
Nutzfläche67 m²
Grundstücksgröße258 m²
Anzahl Zimmer4
Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl2,5
Balkon/TerrasseJa
KücheEinbauküche
DachformSatteldach
BauweiseMassiv
Kaufpreis624.900 €
Innen-Provision3,12 % inkl. Mehrwertsteuer
Außen-Provision3,12 % inkl. Mehrwertsteuer
Währung
externe Objnr1185
StatusAktiv
Betreuer14
Objektbeschreibung:

Die hier zum Kauf angebotene Immobilie wurde ca. im Jahr 1920 auf einem 258 m² großen Grundstück erbaut.

Die Immobilie präsentiert sich in einem gepflegten Zustand.

Sie verfügt über ca. 73 m² Wohnfläche, welche sich auf 4 Zimmer verteilen.

Zusätzlich wurde das Dachgeschoss mit zwei Zimmern wohnlich ausgebaut uns verfügt über zusätzliche 33 m² Grundfläche.

Das Haus ist voll unterkellert und verfügt so über ausreichend Stauraum, wobei auch der Spitzboden über eine Bodentreppe erreicht werden und als zusätzliche Abstellfläche genutzt werden kann.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 05.09.2030
Endenergiebedarf: 256.97 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1920
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: H

Lage:

Die Immobilie liegt im schönen Stadtteil Bahrenfeld der Hansestadt Hamburg. Die Hamburger Innenstadt ist ca. 8 km entfernt.

Das Grundstück liegt in der Gartenstadtsiedlung "Steenkampsiedlung" aus der Zeit zwischen 1914 und 1926.

Die verkehrstechnische Anbindung ist als äußerst vorteilhaft zu bezeichnen. Die S-Bahn-Station Othmarschen ist ca. 1500 m entfernt, wobei auch innerhalb von wenigen Minuten Fußweg Bushaltestellen erreichbar sind. Auch die Bundesautobahn (A7 Anschlusstelle Bahrenfeld) ist nur ca. 1500 m entfernt.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen und Kindergärten sowie Sportstätten sind im unmittelbaren Umfeld.

Für den größeren Einkausspass steht das Elbe-Einkaufszentrum in 1500 m zur Verfügung.

Ausstattung:

Über vier Stufen erreicht man das Eingangspodest und damit den Hauseingang des Reihenmittelhauses.

Gleich im Eingangsbereich befindet sich eine kleine Gäste-Toilette.

Der Flur des Hauses führt direkt in die Küche mit "Halbinsellösung" und direktem Terrassenzugang.

Die Terrasse wurde im Jahr 2017 erneuert und mit einer Granit-Treppenlösung versehen. Auch eine elektrische Markise aus dem Jahr 2019 ist vorhanden, sodass der nach Westen ausgerichtete Garten zu gemütlichen und erholsamen Stunden einlädt.

Der Garten ist pflegeleicht und straßenabgewandt. Auf dem Grundstück sind zwei stabile Gartenhäuschen vorhanden.

An die Küche anschließend befindet sich ein Essbereich, welcher auch Zugang in das gemütliche Wohnzimmer bietet.

Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer und ein innenliegendes Badezimmer mit Dusche. Beide Schlafräume bieten ausreichend Platz und sind hell und freundlich.

Über eine weitere Treppe erreicht man zwei weitere Räume im Dachgeschoss, welche wohnlich ausgebaut sind.

Zudem ist eine Vorinstallation für Wasser und Abwasser vorhanden.

Im Keller des Hauses befindet sich neben einem Hauswirtschaftsraum auch die Gaszentralheizung aus dem Jahr 1996, welche im Jahr 2005 mit einem neuen Warmwasserspeichergerät und einer neuen Pumpe modernisiert worden ist.

Auch das Dach wurde bereits im Jahr 2005 neu gedeckt und mit einer Dämmung versehen, zusätzlich wurde ein neues Dachflächenfenster eingebaut.

Sonstiges:

Wichtiger Hinweis:

Wir haben einen provisionspflichtigen Vertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§656c BGB)

Um die Privatsphäre unseres Auftraggebers zu schützen bitten wir vom Betreten des Grundstücks ohne Begleitung durch uns als Betreuer des Objektes abzusehen.

Gerne stehen wir Ihnen für alle Fragen und individuelle Termine zur Verfügung. Bitte geben Sie bei Ihrer Anfrage Ihren vollständigen Namen, Ihre Adresse, sowie eine Rückrufnummer an, über die wir Sie tagsüber und in den Abendstunden erreichen können.

Haftung:

Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen stammen vom Verkäufer. Der Inhalt des Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Eine Haftung wegen unrichtiger oder unvollständiger Angaben gegenüber dem Erwerber erfolgt nur, wenn Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt, dies gilt auch für die Verletzung evtl. Aufklärungs- oder Hinweispflichten.