3-Zimmer Wohnung mit individuellen Details

externe Objnr	1149
Status	Archiviert
Betreuer	17
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	25469
Ort	Halstenbek
Straße	Friedrichshulder Weg
Hausnummer	6
Land	Deutschland
Wohnfläche	72 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl Stellplätze	1
Heizungsart	Fernwärme
Fahrstuhl	Personenaufzug
Balkon/Terrasse	Ja
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	1 Tiefgaragenstellplatz
Küche	Einbauküche
Stellplatzart	Tiefgarage

externe Objnr	1149	Status	Archiviert
Betreuer	17	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung	PLZ	25469
Ort	Halstenbek	Straße	Friedrichshulder Weg
Hausnummer	6	Land	Deutschland
Wohnfläche	72 m²	Anzahl Zimmer	3
Anzahl Badezimmer	1	Anzahl Stellplätze	1
Heizungsart	Fernwärme	Fahrstuhl	Personenaufzug
Balkon/Terrasse	Ja	Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	1 Tiefgaragenstellplatz	Küche	Einbauküche
Stellplatzart	Tiefgarage

Objektbeschreibung: Diese angebotene 3-Zimmer Wohnung verfügt über ca. 72 m² welche sich auf 3 Zimmer verteilen.
Die Wohnung liegt im 4. Stock eines Mehrfamilienhauses.
Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz, welcher im Kaufpreis inkludiert ist.

Energieausweis:

Baujahr	1972
Zustand	Gepflegt
Energieausweis	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	109 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	15.05.2028
Baujahr lt. Energieausweis	1972
wesentlicher Energieträger	Fernwärme

Lage: Die Wohnung befindet sich in vorzüglicher Lage in Halstenbek, der „Gemeinde im Grünen“. Halstenbek hat ungefähr 16.600 Einwohner und grenzt unter anderem an die Hamburger Stadtteile Eidelstedt und Lurup sowie an die Kreisstadt Pinneberg. Auf dem Gemeindegebiet befinden sich derzeit sechs Kindergärten beziehungsweise Kindertagesstätten. Daneben gibt es drei Grundschulen, eine Gemeinschaftsschule für den Hauptschul- und den Realabschluss sowie das Wolfgang-Borchert-Gymnasium. Für erholsame Stunden bieten sich in Halstenbek unter anderem das Landschaftsschutzgebiet „Krupunder See" sowie der Forst „Klövensteen" an. Die reizvollen Flusslandschaften der Elbe erreicht man in wenigen Minuten mit dem PKW oder dem Fahrrad. Reiterhöfe und Turnvereine in unmittelbarer Nähe der Wohnung runden das attraktive Freizeitangebot ab. Von der Wohnung aus ist man innerhalb von etwa zehn Minuten zu Fuß im Ortskern von Halstenbek. Hier findet man unter anderem Ärzte und Apotheken. Diverse Lebensmitteldiscounter gibt es ebenfalls in der Gemeinde und ein Bäcker/Café befindet sich fußläufig zu der Wohnung. Auch der ÖPNV mit Bushaltestellen der Linien 186 (S- Bahn Halstenbek – S-Bahn Othmarschen) und 585 (Halstenbek, Japanische Schule – Schenefelder Platz) ist gut erreichbar. Bis zur S-Bahn-Station Halstenbek geht man von der Wohnung aus etwa fünf Minuten zu Fuß. Mit der S-Bahn fährt man von hier aus in nur zwei Stationen bis zum Hamburger Stadtteil Eidelstedt und in nur 25 Minuten erreicht man den Hamburger Hauptbahnhof. Mit dem Auto ist es bis Hamburg ebenfalls nicht weit: In einer mit dem Auto gut erreichbaren Nähe befindet sich eine Auffahrt auf die Autobahn A23 (Heide, Schleswig-Holstein – Hamburg)

Ausstattung: Die Wohnung im 4. Obergeschoss des Hauses erreichen Sie bequem per Fahrstuhl. Schon beim Betreten der Wohnung fühlt man sich wohl. Die Küche wurde zum Flur hin geöffnet und ist das Highlight der Wohnung. Eine Kochinsel mit Tresenbereich lädt zu gemütlichen kulinarischen Stunden ein. Die Kochinsel wurde mit LED-Beleuchtung versehen und auch ein Stützpfosten ist individuell beleuchtbar. Die Küche wurde neu gekauft und verfügt noch über die blauen Schutzfolien. Das Dekor ist glänzend weiß. Auch die Spülmaschine und die Waschmaschine sind neu und würden von den jetzigen Eigentümern in der Wohnung belassen werden.
Über das angrenzende Wohnzimmer ist der Balkon erreichbar. Dieser ist, bedingt durch einen Mauervorsprung, von den direkten Nachbarn nicht einsehbar. Die Balkone werden gerade saniert und mit neuen Balkonbrüstungen inklusive Balustraden aus Milchglas ausgestattet.
Ein Hingucker im Wohnzimmer ist der Kamin, welcher mit Ethanol betrieben zum Verweilen einlädt.
Die beiden Schlafräume sind mit Laminat ausgelegt.
Im innenliegenden Badezimmer sind gerade das Handwaschbecken und die Toilette erneuert worden.
Natürlich verfügt diese Wohnung auch über einen Abstellraum, welcher durch eine praktische Schiebetür vom Flur aus erreichbar ist.
Die Wohnung bietet ihren Bewohnern einen Kabelanschluss für TV sowie eine Multimedia-Anschlussdose, durch die ein Anschluss ans Glasfasernetz für schnellstes Internet möglich wird. Die gesamte Wohnanlage, in der sich die Wohnung befindet, ist in einem guten Zustand und wird fortlaufend modernisiert und saniert.
Den Tiefgaragenstellplatz erreichen Sie durch das Haus, sodass Sie auch bei Regen keine nassen Füsse bekommen.

Sonstiges: Wichtiger Hinweis:
Um die Privatsphäre unseres Auftraggebers zu schützen bitten wir vom Betreten des Grundstücks ohne Begleitung durch uns als Betreuer des Objektes abzusehen.

Gerne stehen wir Ihnen für alle Fragen und individuelle Termine zur Verfügung. Bitte geben Sie bei Ihrer Anfrage Ihren vollständigen Namen, Ihre Adresse, sowie eine Rückrufnummer an, über die wir Sie tagsüber und in den Abendstunden erreichen können.

Haftung:

Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen stammen vom Verkäufer. Der Inhalt des Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Eine Haftung wegen unrichtiger oder unvollständiger Angaben gegenüber dem Erwerber erfolgt nur, wenn Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt, dies gilt auch für die Verletzung evtl. Aufklärungs- oder Hinweispflichten.

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 6,25 % inkl. 19% Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

Inventar ist nur dann im Miet-/ Kaufpreis enthalten, wenn dies schriftlich so vereinbart ist. Auf den Fotos ggf. enthaltene Einrichtungsgegenstände sind nicht im Kaufpreis enthalten.

Widerrufsbelehrung

Widerrufsrecht:

Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von [zwei Wochen] ohne Angabe von Gründen in Textform (z. B. Brief, Fax, eMail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsabschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Absatz 1 und 2 EGBGB sowie unserer Pflichten gemäß § 312g Absatz 1 Satz 1 BGB in Verbindung mit Artikel 246 § 3 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an:
(Christian Pump Immobilien, Ellerndamm 4, 25335 Elmshorn)

Widerrufsfolgen:

Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangenen Leistungen zurückzugewähren und ggf. gezogene Nutzungen (z.B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangene Leistung sowie Nutzungen (z.B. Gebrauchsvorteile) nicht oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren beziehungsweise herausgeben, müssen Sie uns insoweit Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.

Besondere Hinweise:

Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.

Ende der Widerrufsbelehrung

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