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Gewerbe oder Wohnen - Rendite oder Eigentum - Hier bestimmen Sie!!!

 
NutzungsartGewerbe
VermarktungsartKauf
ObjektartBüro/Praxen
ObjekttypPraxisfläche
PLZ25469
OrtHalstenbek
LandDeutschland
Gesamtfläche122 m²
Bürofläche122 m²
Vermietbare Fläche122 m²
Anzahl Wohneinheiten2
Stellplätze2 Tiefgaragenstellplätze
Kaufpreis289.000 €
Außen-Provision6,25 % inkl. Mehrwertsteuer
Währung
mtl. Mieteinnahmen (Ist)1.390 €
mtl. Mieteinnahmen (Soll)1.390 €
StatusAktiv
externe Objnr1140
Betreuer14
NutzungsartGewerbe
VermarktungsartKauf
ObjektartBüro/Praxen
ObjekttypPraxisfläche
PLZ25469
OrtHalstenbek
LandDeutschland
Gesamtfläche122 m²
Bürofläche122 m²
Vermietbare Fläche122 m²
Anzahl Wohneinheiten2
Stellplätze2 Tiefgaragenstellplätze
Kaufpreis289.000 €
Außen-Provision6,25 % inkl. Mehrwertsteuer
Währung
mtl. Mieteinnahmen (Ist)1.390 €
mtl. Mieteinnahmen (Soll)1.390 €
externe Objnr1140
StatusAktiv
Betreuer14
Objektbeschreibung:

Diese vermietete Einheit besteht aus zwei ehemaligen Wohneinheiten in einem verkehrsgünstig gelegenen Mehrfamilienhaus in Halstenbek.

Zur Zeit wird diese Einheit als Arztpraxis genutzt.

Die jährlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf 16.630,00 €.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 16.07.2028
Endenergieverbrauch: 117.20 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1985
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D

Lage:

Die Immobilie befindet in Halstenbek. Halstenbek gehört zum Kreis Pinneberg, nennt sich „Gemeinde im Grünen“ und liegt mitten im größten geschlossenen Baumschulgebiet der Welt. Etwa drei Kilometer von der hier angebotenen Immobilie entfernt, liegt der Krupunder See, ein beliebtes Naherholungsgebiet.

Halstenbek bietet seinen Einwohnern alle allgemeinbildenden Schulen, darunter eine Gemeinschaftsschule und ein Gymnasium. Besonders hervorzuheben ist die Japanische Schule, welche seit 1994 in Halstenbek besteht. Zudem gibt es unter anderem Kindertagesstätten, ein Jugendzentrum, Sporthallen, zwei Gemeindebüchereien und eine Volkshochschule.

Die Auffahrten Halstenbek-Rellingen und Halstenbek-Krupunder führen von der Gemeinde aus auf die Autobahn A23, die Hamburg mit Norderwöhrden im schleswig-holsteinischen Kreis Dithmarschen verbindet. Weniger als einen Kilometer von der Immobilie entfernt, befindet sich die Haltestelle Haltenbek der S-Bahn S3. Von hier aus erreicht man in etwa 16 Minuten Hamburg Altona und in ungefähr 31 Minuten den Hamburger Hauptbahnhof. Bis zur Kreisstadt Pinneberg fährt man mit der S3 von der Haltestelle Krupunder aus nur neun Minuten.

Ausstattung:

Das Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1985 errichtet. Die Einheit befindet sich im Erdgeschoss und ist barrierefrei erreichbar. Zur Einheit gehören zwei Tiefgaragenstellplätze. Direkt vor dem Eingang, welcher einen separaten Zugang bietet, befinden sich weitere Stellplätze.

Die Praxis verfügt über ca. 122 m² und besteht aus folgenden Räumen:

- Wartezimmer

- großer Empfangsbereich

- Personalraum mit Minipantry

- Laborbereich mit Personal-WC

- Patienten-WC

- drei kleinere Behandlungszimmer, davon zwei mit Wasseranschluss

- ein großes Sprechzimmer

Auch andere gewerbliche Nutzungen sind aufgrund der Raumaufteilung denkbar.

Zur Praxis gehören zwei Kellerverschläge im Gemeinschaftskeller. Eine Gemeinschaftswaschküche ist vorhanden.

Sonstiges:

Wichtiger Hinweis:

Um die Privatsphäre unseres Auftraggebers zu schützen bitten wir vom Betreten des Grundstücks ohne Begleitung durch uns als Betreuer des Objektes abzusehen.

Gerne stehen wir Ihnen für alle Fragen und individuelle Termine zur Verfügung. Bitte geben Sie bei Ihrer Anfrage Ihren vollständigen Namen, Ihre Adresse, sowie eine Rückrufnummer an, über die wir Sie tagsüber und in den Abendstunden erreichen können.

Haftung:

Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen stammen vom Verkäufer. Der Inhalt des Exposés wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Eine Haftung wegen unrichtiger oder unvollständiger Angaben gegenüber dem Erwerber erfolgt nur, wenn Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt, dies gilt auch für die Verletzung evtl. Aufklärungs- oder Hinweispflichten.

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 6,25 % inkl. 19% Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

Inventar ist nur dann im Miet-/ Kaufpreis enthalten, wenn dies schriftlich so vereinbart ist. Auf den Fotos ggf. enthaltene Einrichtungsgegenstände sind nicht im Kaufpreis enthalten.

Widerrufsbelehrung

Widerrufsrecht:

Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von [zwei Wochen] ohne Angabe von Gründen in Textform (z. B. Brief, Fax, eMail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsabschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Absatz 1 und 2 EGBGB sowie unserer Pflichten gemäß § 312g Absatz 1 Satz 1 BGB in Verbindung mit Artikel 246 § 3 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an:

(Christian Pump Immobilien, Ellerndamm 4, 25335 Elmshorn)

Widerrufsfolgen:

Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangenen Leistungen zurückzugewähren und ggf. gezogene Nutzungen (z.B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangene Leistung sowie Nutzungen (z.B. Gebrauchsvorteile) nicht oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren beziehungsweise herausgeben, müssen Sie uns insoweit Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.

Besondere Hinweise:

Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.

Ende der Widerrufsbelehrung