Kernsanierter Smart-Home-Bungalow mit PV-Anlage & Garage in ruhiger Lage – provisionsfrei

externe Objnr	1336
Status	Aktiv
Status2	Aktive Vermarktung
Betreuer	17
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Reihenend
PLZ	25462
Ort	Rellingen
Land	Deutschland
Wohnfläche	125 m²
Nutzfläche	34 m²
Grundstücksgröße	679 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl Stellplätze	1
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Fußbodenheizung
Stellplätze	1 Garage
Ausstattungsqualität	Gehoben
Küche	Einbauküche
Stellplatzart	Garage
Dachform	Flachdach
Bauweise	Massiv
Kaufpreis	589.000 €
Innen-Provision	Festpreis
Außen-Provision	0 %
Währung	€
Provisionsfrei	Ja

externe Objnr	1336	Status	Aktiv
Status2	Aktive Vermarktung	Betreuer	17
Nutzungsart	Wohnen	Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus	Objekttyp	Reihenend
PLZ	25462	Ort	Rellingen
Land	Deutschland	Wohnfläche	125 m²
Nutzfläche	34 m²	Grundstücksgröße	679 m²
Anzahl Zimmer	3	Anzahl Badezimmer	1
Anzahl Stellplätze	1	Befeuerung	Gas
Heizungsart	Fußbodenheizung	Stellplätze	1 Garage
Ausstattungsqualität	Gehoben	Küche	Einbauküche
Stellplatzart	Garage	Dachform	Flachdach
Bauweise	Massiv	Kaufpreis	589.000 €
Innen-Provision	Festpreis	Außen-Provision	0 %
Währung	€	Provisionsfrei	Ja

Objektbeschreibung: Willkommen in einem Zuhause, das mehr ist als nur Wohnraum. Dieser außergewöhnliche Bungalow vereint stilvolle Architektur, modernste Technik und ein Höchstmaß an Wohnkomfort – eingebettet in ein großzügiges Grundstück in ruhiger, gewachsener Lage von Rellingen.

Hier treffen Privatsphäre, Sicherheit und zeitgemäßer Luxus aufeinander – ein Ort, an dem Familien ankommen, zur Ruhe kommen und langfristig bleiben möchten.

Mit einer Wohnfläche von rund 125 m² bietet dieser Bungalow ein durchdachtes Raumkonzept, das Offenheit, Rückzug und Funktionalität perfekt miteinander verbindet. Das ebenerdige Wohnen schafft nicht nur Komfort im Alltag, sondern auch Zukunftssicherheit – ideal für Familien, Paare und alle, die Wert auf entspanntes Wohnen legen.

Große 3-fach verglaste Fensterflächen lassen Licht und Natur ins Haus und schaffen eine warme, einladende Atmosphäre. Hochwertige Materialien, klare Linien und ein harmonisches Gesamtkonzept sorgen für zeitlose Eleganz.

Energieausweis:

Baujahr	1973
Zustand	Saniert
Jahr der letzten Modernisierung	2023
Energieausweis	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	25.01.2036
Endenergiebedarf	148 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	1973
wesentlicher Energieträger	Erdgas leicht

Lage: Die Immobilie befindet sich in einer besonders begehrten Wohnlage von Rellingen, geprägt von Ruhe, gepflegten Nachbarschaften und einer gewachsenen Einfamilienhausbebauung. Diese Lage vereint auf ideale Weise entspanntes Wohnen im Grünen mit einer exzellenten Anbindung an die Metropolregion Hamburg.

Das unmittelbare Umfeld ist ruhig, familienfreundlich und von wenig Durchgangsverkehr geprägt – ein idealer Rückzugsort für Menschen, die Wert auf Privatsphäre, Sicherheit und ein harmonisches Wohnumfeld legen. Gleichzeitig profitieren Bewohner von kurzen Wegen zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich in komfortabler Nähe und sind schnell erreichbar. Spielplätze, Sportvereine und Freizeitangebote bieten vielfältige Möglichkeiten für Kinder und Jugendliche. Das Umfeld ist geprägt von einem lebendigen, zugleich sehr angenehmen Gemeindeleben – ideal für Familien, die ein langfristiges Zuhause suchen.

Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Ärzte, Apotheken und weitere Dienstleister sind in wenigen Minuten erreichbar und sorgen für einen unkomplizierten Alltag.

Rellingen bietet zahlreiche grüne Rückzugsräume, Spazier- und Radwege sowie Naherholungsflächen, die zu Bewegung und Entspannung einladen. Die umliegende Natur schafft einen angenehmen Ausgleich zum Alltag und macht die Lage besonders attraktiv für Menschen, die Wert auf Lebensqualität und Erholung legen.

Die Anbindung an den Individualverkehr ist hervorragend. Über die nahegelegenen Hauptverkehrsachsen erreichen Sie die Hamburger Innenstadt, den Flughafen sowie umliegende Stadtteile und Gewerbestandorte in kurzer Zeit. Auch Pendler profitieren von der schnellen Erreichbarkeit.

Der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut und ermöglicht eine komfortable Verbindung in Richtung Hamburg und die umliegenden Gemeinden – eine ideale Kombination aus Mobilität und Ruhe.

Diese Lage steht für stabile Wertentwicklung, hohe Nachfrage und ein Wohnumfeld, das gleichermaßen Familien, Paare und anspruchsvolle Eigennutzer überzeugt. Die Verbindung aus ruhiger Nachbarschaft, guter Infrastruktur, Nähe zur Natur und schneller Anbindung an die Großstadt macht diesen Standort zu einer der attraktivsten Wohnlagen im Hamburger Umland.

Ein Ort, an dem man nicht nur wohnt, sondern ankommt und bleibt.

Ausstattung: Im Jahr 2014 wurde die Immobilie vollständig kernsaniert – kompromisslos, nachhaltig und mit Blick auf langfristige Wertbeständigkeit:

- vollständiger Rückbau von Estrich und Decken
- Neuordnung und Optimierung des Grundrisses
- komplette Erneuerung der Elektro- und Wasserleitungen
- modernes, hochwertiges Badezimmer
- flächendeckende Fußbodenheizung
- neuer Estrich & gedämmte Decken
- 3-fach-verglaste Fenster
- elektrische Rollläden an allen Fenstern und an der Haustür
- neue Haustür
- professionell gespachtelte Wände

Das Ergebnis: ein Wohngefühl wie im Neubau – kombiniert mit der Substanz und Großzügigkeit eines etablierten Grundstücks.

Dieses Haus ist nicht nur schön, sondern intelligent. Ein modernes Smart-Home-System sorgt für maximalen Komfort, Sicherheit und Effizienz – bequem steuerbar per App:

- Fußbodenheizung raumweise steuerbar per App
- elektrische Rollläden & Haustür-Rollladen per App
- Wasserenthärtungsanlage per App
- intelligenter Leckageschutz mit App-Überwachung
- elektrische Markise für sonnige Tage
- Glasfaseranschluss

So genießen Sie volle Kontrolle – auch von unterwegs.

Die Immobilie ist technisch bestens für die Zukunft gerüstet:

2016: neue Heizungsanlage + Solarthermie
2019: Dachsanierung
2020: Kamin erneuert & Schornstein verlängert
2023: Photovoltaikanlage (10 kWp) mit 9 kWh Speicher
2024: neue Satellitenanlage

Diese Kombination sorgt für niedrige laufende Kosten, Unabhängigkeit und ein gutes Gefühl – heute und morgen.

Das rund 679 m² große Grundstück bietet Raum für Entspannung, Spiel und geselliges Beisammensein. Mehrere Gartenhäuser schaffen Platz für Geräte, Hobbys oder Stauraum.
Direkt am Haus befindet sich eine Garage, welche Platz für Motorräder bietet.

Die weitere straßenseitige Garage mit Wallbox, elektrischem Tor rundet das Gesamtbild perfekt ab – ideal für moderne Mobilität.

Regelmäßige Malerarbeiten im Abstand von ca. 3–5 Jahren unterstreichen den gepflegten Zustand der Immobilie.

Sonstiges: Weitere regionale Immobilien, sowie Investmentprojekte finden Sie auf unserer Homepage unter:
www.pump-immobilien.de

bvfi24 Geschäftsstelle Rellingen / Pinneberg
https://www.bvfi24.de/geschaeftsstellen?gs=1901

Wichtiger Hinweis:
Um die Privatsphäre unseres Auftraggebers zu schützen bitten wir vom Betreten des Grundstücks ohne Begleitung durch uns als Betreuer des Objektes abzusehen. Wir möchten Sie bitten von Direktkontakten mit den Eigentümern abzusehen und alle Besichtigungstermine und Informationsgespräche über unser Maklerbüro zu vereinbaren.

Gerne stehen wir Ihnen für alle Fragen und individuelle Termine zur Verfügung. Bitte geben Sie bei Ihrer Anfrage Ihren vollständigen Namen, Ihre Adresse, sowie eine Rückrufnummer an, über die wir Sie tagsüber und in den Abendstunden erreichen können.

Haftung:

Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen stammen vom Verkäufer. Der Inhalt des Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Eine Haftung wegen unrichtiger oder unvollständiger Angaben gegenüber dem Erwerber erfolgt nur, wenn Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt, dies gilt auch für die Verletzung evtl. Aufklärungs- oder Hinweispflichten.

Inventar ist nur dann im Miet-/ Kaufpreis enthalten, wenn dies schriftlich so vereinbart ist. Auf den Fotos ggf. enthaltene Einrichtungsgegenstände sind nicht im Kaufpreis enthalten.