Ein Haus - Zwei Wohnungen - Generationenwohnen möglich - Zur Miete

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3D-Rundgang zu dieser Immobilie

externe Objnr	1293
Status	Aktiv
Betreuer	17
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Haus
Objekttyp	Zweifamilienhaus
PLZ	22880
Ort	Wedel
Land	Deutschland
Wohnfläche	124 m²
Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	2
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Balkon/Terrasse	Ja
Küche	Einbauküche
Kaltmiete	1.947 €
Nebenkosten	280 €
Warmmiete	2.422 €
Heizkosten	195 €
Währung	€
Kaution	5.841 €
Heizkosten in Nebenkosten enthalten	Nein

externe Objnr	1293	Status	Aktiv
Betreuer	17	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete	Objektart	Haus
Objekttyp	Zweifamilienhaus	PLZ	22880
Ort	Wedel	Land	Deutschland
Wohnfläche	124 m²	Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	2	Anzahl Badezimmer	2
Befeuerung	Gas	Heizungsart	Zentralheizung
Balkon/Terrasse	Ja	Küche	Einbauküche
Kaltmiete	1.947 €	Nebenkosten	280 €
Warmmiete	2.422 €	Heizkosten	195 €
Währung	€	Kaution	5.841 €
Heizkosten in Nebenkosten enthalten	Nein

Objektbeschreibung: Wir freuen uns, Ihnen dieses exklusive Einfamilienhaus in Wedel zur Miete anbieten zu können. Das Baujahr des Hauses liegt im Jahr 1964, jedoch wurde gerade erst umfassend saniert und das Haus befindet sich somit in einem erstklassigen Zustand. Bei der Sanierung sind unter anderem die Fenster ausgetauscht worden und das Dach des Hauses wurde neu gedämmt.

Die Wohnfläche beträgt großzügige 124 m² und bietet somit ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.Das Haus verfügt über zwei separate Wohnungen mit jeweils 2 Zimmern, darunter jeweils ein geräumiges Schlafzimmer.

Das Haus besticht durch ihre hochwertige Ausstattung, die keine Wünsche offen lässt. Zwei neue Einbauküchen sind bereits vorhanden und bieten Ihnen die Möglichkeit, Ihre kulinarischen Künste zu entfalten. Zusätzlich haben Sie über eine Nebeneingangstür in der Küche der Erdgeschoss-Wohnung Zugang zur Terrasse und dem Garten.

Das Haus ist unterkellert und für jede Wohneinheit ist ein abschließbarer Kellerraum vorhanden. Auch Waschmaschine und Wäschetrockner finden im Keller ausreichend Platz.

Die Lage der Wohnung in Wedel ist äußerst attraktiv. Wedel ist eine charmante Stadt im Kreis Pinneberg und bietet eine hohe Lebensqualität. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre naturnahe Lage an der Elbe sowie eine gute Anbindung an die Metropole Hamburg aus. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Nähe vorhanden.

Kurzum, diese Wohnung bietet Ihnen ein modernes und komfortables Zuhause in einer begehrten Lage. Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Energieausweis:

Baujahr	1964
Zustand	Erstbezug nach Sanierung
Energieausweis	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	16.01.2034
Endenergiebedarf	271 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	1964
wesentlicher Energieträger	Gas

Lage: Die Wohnung liegt in der schönen Stadt Wedel.

Mit ca. 33.000 Einwohnern liegt Wedel direkt an Hamburg grenzend in Schleswig-Holstein.
Alle Ansprüche an Freitzeit- und Erholungsmöglichkeiten werden in Wedel erfüllt.

Das Naherholungsgebiet Klövensteen lädt zu Spaziergängen ein.

Wedel grenzt direkt an die Hansestadt Hamburg und ist verkehrstechnisch gut angebunden.
Mehrere Buslinien bieten Anschluss nach Hamburg oder in die Rosenstadt Uetersen.
Fährverbindungen über die Elbe verbinden Wedel mit Hamburg und Niedersachsen.
Der nächste Autobahnanschluss an die A7 ist ca. 15 km entfernt.

Ärzte, Schulen und Bedürfnisse des täglichen Bedarfes sind in Wedel vorhanden.

Ausstattung: - 124 m² Wohnfläche
- 2 in sich abgeschlossene 2-Zimmer Wohnungen (für jede Wohnung soll ein separater Mietvertrag abgeschlossen werden)
- getrennte Zähler
- Erstbezug nach umfassender Sanierung
- 3-fach verglaste Fenster
- Glasfaseranschluss mit Vertrag der Stadtwerke Wedel vorhanden
- Gartenanteil
- Einbauküche
- Zentralheizung
- Gasbefeuerung

Sonstiges: Die Kosten für Strom sind in den Nebenkosten nicht enthalten. Hier muss der Mieter einen Liefervertrag mit einem Versorger seiner Wahl abschließen.

Die Kündigung wird mietvertraglich für 2 Jahre ausgeschlossen, es wird ein Staffelmietvertrag angestrebt.

Für die Vereinbarung von Besichtigungsterminen werden wir Ihnen zeitnah mögliche Besichtigungsfenster per E-Mail zukommen lassen.

Für eine bevorzugte Behandlung Ihrer Bewerbung möchten wie Sie bitten und im Vorfeld eine Mieterselbstauskunft zukommen zu lassen,

Für die Anmietung der Wohnung benötigen Sie eine Schufa-Auskunft, eine Vorvermieterbescheinigung, sowie Gehaltsnachweise.

Möbel und jegliches Inventar, welches eventuell auf den Bildern zu sehen ist, gehören nicht mit zum Vermietangebot.
Der Inhalt des Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Eine Haftung wegen unrichtiger oder unvollständiger Angaben wird ausgeschlossen.