Mehrgenerationshaus direkt am Deich

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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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externe Objnr1197
StatusArchiviert
Betreuer14
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypZweifamilienhaus
PLZ25436
OrtNeuendeich
LandDeutschland
Wohnfläche290 m²
Nutzfläche80 m²
Grundstücksgröße1.154 m²
Anzahl Zimmer7
Anzahl Schlafzimmer5
Anzahl Badezimmer4
Anzahl Stellplätze2
BefeuerungÖl
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl2
Balkon/TerrasseJa
Kabel Sat TVJa
Stellplätze2 Freiplätze
KücheEinbauküche
StellplatzartStellplatz im Freien
DachformSatteldach
BauweiseMassiv
BalkonJa
TerrasseJa
externe Objnr1197 StatusArchiviert
Betreuer14 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypZweifamilienhaus PLZ25436
OrtNeuendeich LandDeutschland
Wohnfläche290 m² Nutzfläche80 m²
Grundstücksgröße1.154 m² Anzahl Zimmer7
Anzahl Schlafzimmer5 Anzahl Badezimmer4
Anzahl Stellplätze2 BefeuerungÖl
HeizungsartZentralheizung Etagenzahl2
Balkon/TerrasseJa Kabel Sat TVJa
Stellplätze2 Freiplätze KücheEinbauküche
StellplatzartStellplatz im Freien DachformSatteldach
BauweiseMassiv BalkonJa
TerrasseJa
Objektbeschreibung: Das hier zum Kauf angebotene Zweifamilienhaus liegt im beschaulichen Neuendeich direkt am Deich der Pinnau mit eigenem Zugang auf einem 1154 m² großen Grundstück.

Schauen Sie den Schafen beim Grasen zu, genießen Sie die Natur und vergessen Sie die Sorgen des Alltages.

Ob mit der Großfamilie, als Mehrgenerationenwohnhaus oder zur Eigennutzung mit Einliegerwohnung - Dieses Haus bietet individuelle Nutzungsmöglichkeiten.

Die ca. 290 m² Wohnfläche verteilen sich auf zwei Etagen, welche jeweils separat auch als eigene Wohneinheit nutzbar sind.
Ober- und Untergeschoss sind nach WEG geteilt.
Insgesamt verfügt die Immobilie über 7 Zimmer, 4 Bäder, 1 Sauna und div. Abstellräume.

Auf der Auffahrt befinden sich zwei bis drei PKW-Stellplätze.

Das Haus ist nicht unterkellert, allerdings bietet der Spitzboden zusätzliche Abstellfläche.
Energieausweis:
Baujahr1979
EnergieausweisVerbrauchsausweis
Endenergieverbrauch134,5 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis18.08.2029
Baujahr lt. Energieausweis1979
wesentlicher EnergieträgerÖl
Lage: Neuendeich ist eine kleine Ortschaft mit ca. 530 Einwohnern. In der Nähe befindet sich die Rosenstadt Uetersen, welche über alle Einkaufsmöglichkeiten verfügt.
Uetersen ist in ca. 15 Fahrminuten mit dem Rad erreichbar. Auch alle gängigen Schulformen können so gut besucht werden.

Neuendeich liegt verkehrsgünstig. So erreicht man Tornesch mit Autobahn- und Bahnanschluss in ca. 10 Autominuten.
In ca. 15 Autominuten gelangt man nach Wedel mit direktem S-Bahn (S1)- Anschluss.

Zur Elbe/Pinnaumündung sind es ca. 6,5 km.
53.67410
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Ausstattung: Das Haus wurde im Jahr 1979 in massiver Bauweise errichtet und im Jahr 1999 modernisiert und erweitert.
Die Öl-Heizung ist aus dem Jahr 1999 und versorgt das Haus zentral mit Wärme. Für die beiden separat nutzbaren Geschosse sind jeweils eigene Zähler vorhanden. Das Erdgeschoss verfügt über eine Fussbodenheizung.

Erdgeschoss:
Durch eine grosse Eingangstür betritt man die Diele des Hauses. Diese ist ca. 17 m² gross.
An die Diele angrenzend befindet sich ein Zimmer, welches sich ideal als Arbeitszimmer nutzen lässt. Daran anschliessend befindet sich ein Vollbad mit Zugang zur Sauna.
Das Wohnzimmer des Erdgeschosses ist ca. 35 m² gross und bietet direkten Zugang zur Terrasse mit dem Blick auf den Deich.
Auch das Schlafzimmer liegt zum Deich.
Die Küche des Erdgeschosses ist grosszügig und bietet neben einer Insel auch genügend Arbeitsfläche. Der angrenzende Hauswirtschaftsraum bietet Stauraum und Platz für Waschmaschine und Wäschetrockner.

Obergeschoss:
Über die breite Treppe betritt man die obere Wohneinheit des Hauses.
Dort befinden sich ein Kinderzimmer, 1 Wannenbad, 1 Duschbad mit separater Toilette und Bidet, wobei hier eine große Walk-In-Eck-Dusche ein Highlight ist. Das Schlafzimmer des Obergeschosses verfügt über einen direkte Badezimmerzugang.
Das Herzstück des Obergeschosses ist das Wohnzimmer mit offener Küche und Essplatz. Diese ist erst wenige Monate alt und mit einer Wasserfilteranlage sowie einem Kochfeldabzugssystem ausgestattet. Der helle lichtdurchflutete Raum mit ca. 70 m² bietet Zugang zur Dachterrasse welche auch über eine Treppe direkten Gartenzugang bietet.
Im gesamten Obergeschoss wurde hochwertiger Laminatboden verlegt.

Im Garten befindet sich ein zusätzliches Gartenhaus, welches Platz für Fahrräder und Gartengeräte bietet.
Auch der überdachte Platz unter der Dachterrasse bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - als Barbereich oder als weiterer Abstellplatz - die Nutzungsdmöglichkeiten sind auch hier vielfältig.
Sonstiges: Wichtiger Hinweis:

Wir haben einen provisionspflichtigen Vertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§656c BGB)

Um die Privatsphäre unseres Auftraggebers zu schützen bitten wir vom Betreten des Grundstücks ohne Begleitung durch uns als Betreuer des Objektes abzusehen.

Gerne stehen wir Ihnen für alle Fragen und individuelle Termine zur Verfügung. Bitte geben Sie bei Ihrer Anfrage Ihren vollständigen Namen, Ihre Adresse, sowie eine Rückrufnummer an, über die wir Sie tagsüber und in den Abendstunden erreichen können.

Haftung:

Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen stammen vom Verkäufer. Der Inhalt des Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Eine Haftung wegen unrichtiger oder unvollständiger Angaben gegenüber dem Erwerber erfolgt nur, wenn Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt, dies gilt auch für die Verletzung evtl. Aufklärungs- oder Hinweispflichten.

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