Vermietete Traumwohnung am Schulauer Hafen

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3D-Rundgang zu dieser Immobilie

externe Objnr	1175
Status	Archiviert
Betreuer	14
Nutzungsart	Anlage
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	22880
Ort	Wedel
Land	Deutschland
Etage	2
Wohnfläche	116 m²
Grundstücksgröße	1.555 m²
Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Balkon/Terrasse Fläche	26 m²
Anzahl Stellplätze	1
Vermietbare Fläche	116 m²
Befeuerung	Gas
Fahrstuhl	Personenaufzug
Balkon/Terrasse	Ja
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	1 Tiefgaragenstellplatz
Stellplatzart	Tiefgarage

externe Objnr	1175	Status	Archiviert
Betreuer	14	Nutzungsart	Anlage
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung	PLZ	22880
Ort	Wedel	Land	Deutschland
Etage	2	Wohnfläche	116 m²
Grundstücksgröße	1.555 m²	Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	3	Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1	Balkon/Terrasse Fläche	26 m²
Anzahl Stellplätze	1	Vermietbare Fläche	116 m²
Befeuerung	Gas	Fahrstuhl	Personenaufzug
Balkon/Terrasse	Ja	Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	1 Tiefgaragenstellplatz	Stellplatzart	Tiefgarage

Objektbeschreibung: Vermietete 4-Zimmer Wohnung als Kapitalanlage direkt am Schulauer Hafen zu verkaufen.

Diese Wohnung verfügt über ca. 103 m² Wohnfläche und zusätzliche 25 m² Fläche auf der Dachterrasse.

Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses in einer gepflegten Wohnanlage, welche im Jahr 2004 erbaut worden ist.

Zu der Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz.

Die Wohnung ist vermietet und die jährlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf 19.200 €.

Um die Privatsphäre zu schützen bitten wir um Ihr Verständnis, dass wir zur Zeit leider keine Innenaufnahmen der Wohnung veröffentlichen können.

Energieausweis:

Baujahr	2004
Zustand	Gepflegt
Energieausweis	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	83 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	22.07.2024
Baujahr lt. Energieausweis	2004
wesentlicher Energieträger	Gas

Lage: Die Wohnung liegt in der schönen Stadt Wedel. Direkt an der Elbe.
Die Schiffsbegrüßungsanlage und die Promenade liegen direkt vor der Haustür.

Mit ca. 33.000 Einwohnern liegt Wedel direkt an Hamburg grenzend in Schleswig-Holstein.
Alle Ansprüche an Freitzeit- und Erholungsmöglichkeiten werden in Wedel erfüllt.

Das Naherholungsgebiet Klövensteen lädt zu Spaziergängen ein.

Wedel grenzt direkt an die Hansestadt Hamburg und ist verkehrstechnisch gut angebunden.
Mehrere Buslinien bieten Anschluss nach Hamburg oder in die Rosenstadt Uetersen.
Fährverbindungen über die Elbe verbinden Wedel mit Hamburg und Niedersachsen.
Der nächste Autobahnanschluss an die A7 ist ca. 12 km entfernt.

Ärzte, Schulen und Bedürfnisse des täglichen Bedarfes sind in Wedel vorhanden.

Ausstattung: Die Wohnung präsentiert sich hell und freundlich.
Durch eine Grundrissumgestaltung wurde ein zusätzlicher Raum geschaffen und die Küche in einer offenen Variante ins Wohnzimmer integriert.

Das Herzstück der Wohnung ist das Wohnzimmer mit direktem unverbautem Elbblick.
Vom Wohnzimmer aus hat man auch Zugang zur sonnigen Dachterrasse, auf welcher man bei Wind und Wetter den Blick über den Hafen und die fahrenden Schifft auf der Elbe hat.

Die Wohnung ist neben einem Badezimmer mit Dusche auch mit einem Gäste-WC ausgestattet.

Sonstiges: Wichtiger Hinweis:

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3.500,00 € inkl. 19% Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Wir haben einen provisionspflichtigen Vertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§656c BGB).

Um die Privatsphäre unseres Auftraggebers zu schützen bitten wir vom Betreten des Grundstücks ohne Begleitung durch uns als Betreuer des Objektes abzusehen.

Gerne stehen wir Ihnen für alle Fragen und individuelle Termine zur Verfügung. Bitte geben Sie bei Ihrer Anfrage Ihren vollständigen Namen, Ihre Adresse, sowie eine Rückrufnummer an, über die wir Sie tagsüber und in den Abendstunden erreichen können.

Haftung:

Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen stammen vom Verkäufer. Der Inhalt des Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Eine Haftung wegen unrichtiger oder unvollständiger Angaben gegenüber dem Erwerber erfolgt nur, wenn Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt, dies gilt auch für die Verletzung evtl. Aufklärungs- oder Hinweispflichten.

Inventar ist nur dann im Miet-/ Kaufpreis enthalten, wenn dies schriftlich so vereinbart ist. Auf den Fotos ggf. enthaltene Einrichtungsgegenstände sind nicht im Kaufpreis enthalten.

Widerrufsbelehrung

Widerrufsrecht:

Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von [zwei Wochen] ohne Angabe von Gründen in Textform (z. B. Brief, Fax, eMail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsabschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Absatz 1 und 2 EGBGB sowie unserer Pflichten gemäß § 312g Absatz 1 Satz 1 BGB in Verbindung mit Artikel 246 § 3 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an:
(Pump Immobilien Makler- und Sachverständigenbüro, Mühlenstraße 22, 25462 Rellingen)
Widerrufsfolgen:

Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangenen Leistungen zurückzugewähren und ggf. gezogene Nutzungen (z.B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangene Leistung sowie Nutzungen (z.B. Gebrauchsvorteile) nicht oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren beziehungsweise herausgeben, müssen Sie uns insoweit Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.

Besondere Hinweise:

Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.

Ende der Widerrufsbelehrung