Viel Platz für die ganze Familie - Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
| externe Objnr | 1153 |
| Status | Archiviert |
| Betreuer | 17 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Zweifamilienhaus |
| PLZ | 25557 |
| Ort | Gokels |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 255 m² |
| Grundstücksgröße | 1.496 m² |
| Anzahl Zimmer | 8 |
| Anzahl Schlafzimmer | 5 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Einliegerwohnung | Ja |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Balkon/Terrasse | Ja |
| Ausstattungsqualität | Normal |
| Küche | Einbauküche |
| externe Objnr | 1153 |
Status | Archiviert |
| Betreuer | 17 |
Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
Objektart | Haus |
| Objekttyp | Zweifamilienhaus |
PLZ | 25557 |
| Ort | Gokels |
Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 255 m² |
Grundstücksgröße | 1.496 m² |
| Anzahl Zimmer | 8 |
Anzahl Schlafzimmer | 5 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
Anzahl sep. WC | 1 |
| Einliegerwohnung | Ja |
Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung |
Balkon/Terrasse | Ja |
| Ausstattungsqualität | Normal |
Küche | Einbauküche |
Objektbeschreibung: Schönes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung im beschaulichen Gokels.
Diese Immobilie wurde im Jahr 1999 in massiver Bauweise nach den Wünschen des Eigentümers auf einem ca. 1500 m² großen Grundstück gebaut.
Dieser hat Wert auf hochwertige Materialien gelegt und das Haus über die Jahre in einem sehr guten Zustand gehalten.
Es befindet sich auf einem Grundstück mit leichter Hanglage, welches die individuelle Aufteilung der Immobilie erklärt.
Über einen gemeinsamen Eingang erreicht man beide Wohneinheiten. Die Einliegerwohnung liegt im Dachgeschoss der Immobilie und verfügt über ca. 75 m² welche sich auf drei Zimmer verteilen.
Die Wohnung im Dachgeschoss ist hell und lichtdurchflutet. Auch eine Abstellkammer ist in dieser Wohneinheit vorhanden.
Die Einbauküche ist grosszügig und neben genügend Raum zum Kochen ist auch ausreichend Platz für einen Essplatz vorhanden.
Die Hauptwohneinheit liegt im Erdgeschoss der Immobilie und im ausgebauten Dachgeschoss über der Doppelgarage.
Diese Wohnung präsentiert sich mit ca. 180 m² Wohnfläche groß und hell. Das Wohnzimmer verfügt über ca. 30 m² und einen kleinen Erker in dem die Essgruppe zum Verweilen einlädt.
Die Küche ist modern und auch hier bietet die Immobilie genügend Platz für einen gemütliche Sitzecke.
Im Zuge eines späteren Ausbaus wurde der Raum über der Doppelgarage wohnlich ausgebaut und bietet mit ca. 35 m² Wohnfläche Platz zum Wohlfühlen.
Das Haus ist komplett unterkellert und die Kellerräume sind alle beheizbar.
Sogar dir Grobinstallation für eine weitere Dusche im Keller ist vorhanden.
Energieausweis:
| Baujahr | 1999 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 181,2 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 08.07.2029 |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1999 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
Lage: Die Immobilie liegt in einer ruhigen Strasse in Gokels.
Der Bereich ist als Mischgebiet ausgewiesen, sodass auch eine teilweise gewerbliche Nutzung der Immobilie möglich sein sollte.
Neben der angebotenen Immobilie befindet sich eine Autowerkstatt. Diese verfügt über eine Halle, in welcher die Fahrzeuge repariert werden, sodass hiermit nur wenig Lärmbelästigung einhergeht. Am Wochenende ist diese geschlossen.
Gokels ist ein kleiner Ort mit ca. 550 Einwohnern im Kreis Rendsburg-Eckernförde.
Ein Kindergarten und auch ein Imbiss, sowie eine Tankstelle sind in dem kleinen Örtchen vorhanden.
Die Niederungen an der Au sind im Jahr 2000 zum Landschaftsschutzgebiet erklärt worden und von verschiedenen Punkten kann man in Richtung Norden in die Niederungen des 11 km entfernten Nord-Ostsee-Kanals blicken.
Diverse Reit- und Radwege laden zu ausgeprägten Spaziergängen in der Natur ein.
Gokels liegt äusserst verkehrsgünstig. Die Autobahn 23 ist in ca. 10 Autominuten zu erreichen und der Bahnhof in Gokels wird im Stundentakt von der Regionalbahn Heide-Neumünster bedient.
Die nächsten grösseren Städte sind:
- Rendsburg (ca. 30 Autominuten)
- Itzehoe (ca. 20 Autominuten)
- Heide (ca. 30 Autominuten)
- Neumünster (ca. 40 Autominuten)
- Büsum (ca. 45 Autominuten)
Diverse Sportvereine und die Freiwillige Feuerwehr sind in Gokels angesiedelt und tragen zur Freizeitgestaltung bei.
Für die Grundbedürfnisse ist im ca. 5 Autominuten entfernten Hanerau-Hademarschen gesorgt. Hier ist auch die Grund-und Gemeinschaftsschule zu finden.
Ausstattung: Dieses Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung verfügt über einige Ausstattungsmerkmale, von welchen wir folgende besonders hervorheben möchten:
Gasheizung aus dem Jahr 1999 mit Fussbodenerwärmung im Wohnzimmer und den Badezimmern im Erdgeschoss und Dachgeschoss.
Die Fenster der Immobilie sind mit Rollläden ausgestattet.
Anschluss für eine schnelle Glasfaserleitung.
In dieser Immobilie ist der Schornstein schon 2-zügig installiert, sodass ein problemloser Anschluss eines Kamins möglich wäre. Das Badezimmer im Erdgeschoss verfügt über zwei Waschbecken.
Die moderne Einbauküche ist aus dem Jahr 2014 und bereits im Kaufpreis inkludiert. Von der Küche aus hat man einen Terrassenzugang, welcher mit einer Klönschnacktür versehen ist.
Die Einliegerwohnung verfügt sowohl über einen separaten Elektrozähler als auch über einen separaten Gaszähler, sodass eine problemlose Nebenkostenabrechnung für eventuelle Mieter gewährleistet ist.
Das Haus ist mit einer Doppelgarage mit elektrischem Tor ausgestattet. Vor der Garage befinden sich weitere 2 Stellplätze.
Sonstiges: Wichtiger Hinweis:
Um die Privatsphäre unseres Auftraggebers zu schützen bitten wir vom Betreten des Grundstücks ohne Begleitung durch uns als Betreuer des Objektes abzusehen.
Gerne stehen wir Ihnen für alle Fragen und individuelle Termine zur Verfügung. Bitte geben Sie bei Ihrer Anfrage Ihren vollständigen Namen, Ihre Adresse, sowie eine Rückrufnummer an, über die wir Sie tagsüber und in den Abendstunden erreichen können.
Haftung:
Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen stammen vom Verkäufer. Der Inhalt des Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Eine Haftung wegen unrichtiger oder unvollständiger Angaben gegenüber dem Erwerber erfolgt nur, wenn Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt, dies gilt auch für die Verletzung evtl. Aufklärungs- oder Hinweispflichten.
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 6,25 % inkl. 19% Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Inventar ist nur dann im Miet-/ Kaufpreis enthalten, wenn dies schriftlich so vereinbart ist. Auf den Fotos ggf. enthaltene Einrichtungsgegenstände sind nicht im Kaufpreis enthalten.
Widerrufsbelehrung
Widerrufsrecht:
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von [zwei Wochen] ohne Angabe von Gründen in Textform (z. B. Brief, Fax, eMail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsabschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Absatz 1 und 2 EGBGB sowie unserer Pflichten gemäß § 312g Absatz 1 Satz 1 BGB in Verbindung mit Artikel 246 § 3 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an:
(Christian Pump Immobilien, Ellerndamm 4, 25335 Elmshorn)
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Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangenen Leistungen zurückzugewähren und ggf. gezogene Nutzungen (z.B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangene Leistung sowie Nutzungen (z.B. Gebrauchsvorteile) nicht oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren beziehungsweise herausgeben, müssen Sie uns insoweit Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.
Besondere Hinweise:
Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.
Ende der Widerrufsbelehrung
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