Einfamilienhaus in Hamburg Alt-Rahlstedt "provisionsfrei"

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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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externe Objnr1287
StatusAktiv
Betreuer14
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ22149
OrtHamburg Rahlstedt
StraßeHüllenkamp
Hausnummer48
LandDeutschland
Wohnfläche138 m²
Nutzfläche51 m²
Grundstücksgröße564 m²
Anzahl Zimmer5
Anzahl Schlafzimmer4
Anzahl Badezimmer2
Anzahl Stellplätze1
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl2
Balkon/TerrasseJa
Stellplätze1 Garage
AusstattungsqualitätNormal
KücheEinbauküche
StellplatzartGarage
DachformSatteldach
BauweiseMassiv
TerrasseJa
Kaufpreis639.000 €
Währung
ProvisionsfreiJa
externe Objnr1287 StatusAktiv
Betreuer14 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus PLZ22149
OrtHamburg Rahlstedt StraßeHüllenkamp
Hausnummer48 LandDeutschland
Wohnfläche138 m² Nutzfläche51 m²
Grundstücksgröße564 m² Anzahl Zimmer5
Anzahl Schlafzimmer4 Anzahl Badezimmer2
Anzahl Stellplätze1 BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung Etagenzahl2
Balkon/TerrasseJa Stellplätze1 Garage
AusstattungsqualitätNormal KücheEinbauküche
StellplatzartGarage DachformSatteldach
BauweiseMassiv TerrasseJa
Kaufpreis639.000 € Währung
ProvisionsfreiJa
Objektbeschreibung: Zum Verkauf steht ein charmantes Einfamilienhaus in Hamburg Rahlstedt. Das im Jahr 1940 erbaute Haus besticht durch seine solide Massivbauweise und wurde modernisiert, um den heutigen Wohnansprüchen gerecht zu werden. So wurde im August 2020 das Dach neu gedämmt und eingedeckt und die Fenster im Jahr 2023 ausgetauscht. Zudem verfügt das Haus bereits über eine (ältere) WDVS-Fassade. Mit einer Wohnfläche von 138 m² und einer zusätzlichen Nutzfläche von 51 m² bietet das Haus ausreichend Platz für eine Familie.

Das zweistöckige Haus verfügt über insgesamt fünf Zimmer, darunter vier Schlafzimmer und zwei Badezimmer. Das Badezimmer im Dachgeschoss ist als Bad en-Suite ausgebildet.

Über einen Windfang betritt man Ihr neues Zuhause.
Der großzügige Flur bietet Platz für Jacken und Schuhe. Linksseitig befindet sich das große Wohn-/Esszimmer, welches zum Entspannen nach anstrengenden Tagen einlädt.
Ein weiteres Zimmer im Erdgeschoss bietet sich als Büro, Schlaf-, Kinder- oder Gästezimmer an.

Das große Badezimmer im Erdgeschoss ist mit einer Badewanne und einer Dusche ausgestattet.
Über die große Küche ist ein direkter Zugang zu der überdachten Terrasse gegeben, welche zum Erholen auch an regnerischen Tagen ein trockenes Plätzchen bietet. Der sich anschließende Garten ist pflegeleicht angelegt.
Eine kleine Abstellkammer ist im Erdgeschoss vorhanden.

Das Dachgeschoss erreichen Sie über eine Vollholztreppe vom Flur aus .
Im Obergeschoss befinden sich 3 Schlafräume und ein weiterer ausgebauter Abstellraum, welcher sich auch als Büro nutzen ließe. Das Bad en-Suite ist vom Schlafzimmer aus begehbar und mit einer Dusche ausgestattet.

Die Immobilie ist teilunterkellert und bietet so genügend Stauraum.

Zusätzlich ist auf dem Grundstück eine große Garage vorhanden, welche nicht nur Platz für das Auto bietet, sondern sich auch hervorragend als Werkstatt eignet.

Die Immobilie ist in einem guten Zustand und kann nach Vereinbarung bezogen werden.

Für weitere Informationen oder eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Kontaktieren Sie uns noch heute, um diese attraktive Immobilie kennenzulernen!
Energieausweis:
Baujahr1940
ZustandModernisiert
EnergieausweisBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis07.02.2034
Endenergiebedarf151,3 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis1940
wesentlicher EnergieträgerGas
Lage: Das angebotene Objekt ist ein charmantes Einfamilienhaus, das sich in der ruhigen Wohngegend in Hamburg Rahlstedt befindet. Rahlstedt gehört zu den beliebtesten Stadtteilen Hamburgs und zeichnet sich durch seine grünen Umgebungen und die gute Infrastruktur aus.

Das Haus befindet sich in einer angenehmen und familienfreundlichen Nachbarschaft, die durch eine ruhige und entspannte Atmosphäre gekennzeichnet ist. Die Straßen in dieser Gegend sind breit und von Bäumen gesäumt, was ein Gefühl von Ruhe und Geborgenheit vermittelt.

Die Lage bietet eine ideale Mischung aus urbanem Lebensstil und naturnaher Umgebung. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Restaurants und Cafés, die den täglichen Bedarf abdecken. Auch Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen sind gut erreichbar.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Die nächste Bushaltestelle ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet eine schnelle Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Mit dem Auto gelangt man schnell auf die Autobahnen A1 und A24, die eine gute Anbindung an die umliegenden Städte und Regionen ermöglichen.

Die Umgebung bietet zudem vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Der nahegelegene Rahlstedter Grüngürtel lädt zu Spaziergängen, Fahrradtouren und sportlichen Aktivitäten ein. Auch der beliebte Stadtpark Rahlstedt mit seinem großen See und den weitläufigen Grünflächen ist nur einen Katzensprung entfernt.

Dieses Einfamilienhaus in Hamburg Rahlstedt bietet Ihnen somit eine hervorragende Lage, um das Stadtleben und die Natur gleichermaßen zu genießen. Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren, um weitere Informationen zu erhalten und eine Besichtigung zu vereinbaren.
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Ausstattung: - Einbauküche
- überdachte Terrasse vorhanden
- energetisch modernisiert
- neue Fenster aus 2023
- Bad en-Suite
- große Garage
- Heizung aus 2017
Sonstiges: Weitere regionale Immobilien, sowie Investmentprojekte finden Sie auf unserer Homepage unter:

www.pump-immobilien.de


Wichtiger Hinweis:
Um die Privatsphäre unseres Auftraggebers zu schützen bitten wir vom Betreten des Grundstücks ohne Begleitung durch uns als Betreuer des Objektes abzusehen.

Gerne stehen wir Ihnen für alle Fragen und individuelle Termine zur Verfügung. Bitte geben Sie bei Ihrer Anfrage Ihren vollständigen Namen, Ihre Adresse, sowie eine Rückrufnummer an, über die wir Sie tagsüber und in den Abendstunden erreichen können.

Haftung:

Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen stammen vom Verkäufer. Der Inhalt des Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Eine Haftung wegen unrichtiger oder unvollständiger Angaben gegenüber dem Erwerber erfolgt nur, wenn Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt, dies gilt auch für die Verletzung evtl. Aufklärungs- oder Hinweispflichten.

Inventar ist nur dann im Miet-/ Kaufpreis enthalten, wenn dies schriftlich so vereinbart ist. Auf den Fotos ggf. enthaltene Einrichtungsgegenstände sind nicht im Kaufpreis enthalten.

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