Solide Doppelhaushälfte mit 14,16 kWp PV- Anlage, Carport und Weitblick - Provis ...

Die hier zum Kauf angebotene Doppelhaushälfte befindet sich in einer verkehrsberuhigten Straße/Sackgasse in Henstedt-Ulzburg. Das Haus wurde im Jahr 1989 erbaut und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand.

Über einen überdachten Hauseingang betreten Sie Ihr neues Zuhause.

Der Flur ist hell und freundlich und bietet ausreichend Platz für einen Schuhschrank und eine Garderobe.

Die wohnliche Einbauküche aus dem Jahr 2005 ist mit praktischen Fliesen ausgelegt und auch eine kleine Essecke findet Platz, in welcher sich die Familie zum Essen und Klönen treffen kann. Von der Küche aus hat man Zugang zu einer praktischen Speisekammer.

Ein Hauswirtschaftsraum ist im Erdgeschoss vorhanden und neben der Heizung findet auch die Waschmaschine hier ihren Platz.

Selbstverständlich ist auch ein Gäste-WC vorhanden.

Highlight des Erdgeschosses ist das ca. 30 m² große Wohnzimmer mit unverbaubarem Blick in die Natur und Zugang zum Garten.

Ein installierter Kamin lädt in kalten Tagen zum Enstpannen ein.

Zur Zeit ist im Wohnzimmer noch ein Teppich ausgelegt. Das Material für einen neuen Boden ist vorhanden und wird von den jetzigen Eigentümern überlassen. Damit kann im Flur und im Wohnzimmer ein optisch einheitliches Bild hergestellt werden.

Über eine schöne Holztreppe erreicht man das Obergeschoss. In diesem befinden sich drei Schlafzimmer und das Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Das Badezimmer wurde im Jahr 2013 renoviert und eine elektrische Fußbodenheizung wurde installiert.

Das Dachgeschoss wurde nachträglich im Jahr 2001 wohnlich ausgebaut und bietet Platz für eine individuelle Nutzung. Das Dachgeschosszimmer erreichen Sie ebenfalls über eine Vollhollztreppe.

Das Grundstück auf welchem sich die Haushälfte befindet ist ca. 450 m² groß.

Neben dem Haus befindet sich ein großes Carport mit angrenzender Werkstatt. Die Werkstatt ist mit Strom ausgestattet. Durch die Werkstatt ist auch ein Zugang in den Garten gegeben. Der Garten ist pflegeleicht und mit einer Westausrichtung perfekt um die sonnigen Stunden zu genießen.

Vom Garten aus haben Sie einen unverbaubaren Blick in die angrenzenden Felder

Auf dem Dach des Hauses ist eine 14,16 kWp starke Photovoltaik-Anlage installiert. Die komplette Anlage (auch die Solarmodule auf dem Nachbardach) gehören zum Haus Nr. 11. Die Anlage erwirtschaftet zur Zeit monatliche Erträge von ca. 200,00 Euro.

Laut dem Bebauungsplan und dem vorhandenen Baufenster ist eventuell auch eine Erweiterung des Hauses möglich. Hier müsste eine Bauvoranfrage beim zuständigen Bauamt eingeholt werden.

Insgesamt befinden sich 3 PKW-Stellplätze auf dem Grundstück und auch Besucherparkplätze sind gegenüberliegend vorhanden.

Henstedt-Ulzburg liegt ca. 15 km von Hamburg entfernt - im sogenannten Speckgürtel und bietet ca. 29.000 Einwohnern ein schönes Zuhause.

Durch eine hervorragende infrastrukturelle Anbindung ist Henstedt-Ulzburg in den letzten Jahren zu einem beliebten Wohnort für Pendler geworden.

Die AKN-Bahnlinie und auch die Bundesautobahn 7 sind gut erreichbar und bieten eine zuverlässige Verbindung in die Metropole Hamburg.

Auch für den Nachwuchs ist in Henstedt-Ulzburg gesorgt. 10 Kindertagesstätten, 3 Grundschulen, 1 Grund- und Gemeinschaftsschule sowie ein Gymnasium und eine weitere Gesamtschule runden das Bildungsangebot ab.

Für die Freizeitgestaltung stehen neben diversen Sporteinrichtungen und Sportvereinen auch ein Naturbad, eine Minigolfanlage,eine Skaterbahn auch das Familienausflugsziel "FUNARENA" zur Verfügung.

Henstedt-Ulzburg verfügt über zahlreiche Wander- und Fahrradwege welche schwerpunktmäßig im Naturschutzgebiet Oberalsterniederung, Pinnauniederung oder im Bürgerpark Beckersberg zu finden sind.

Für zahlreiche Einkaufmöglichkeiten ist in Henstedt-Ulzburg gesorgt. Neben dem "Rhener Zentrum" finden Sie auch zahlreiche Geschäfte rund um das "CCU-Center". Natürlich lohnt sich auch ein Besuch des Wochenmarktes, welcher Donnerstagvormittag am Bahnhof und Donnerstagnachmittag am Rhener Marktplatz statt findet.

Im Gewerbegebiet finden Sie diverse Supermärkte, Möbelgeschäfte, Sportgeschäfte, Baumärkte und Schuh- und Elektronikläden.

Die Nachbarorte Kaltenkirchen und Norderstedt runden das große Angebote für Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitgestaltung ab.

- 14,16 kWp Photovoltaik-Anlage

- Baujahr 1989

- 450 m² Grundstück

- 100,13 m² Wohnfläche

- Einbauküche aus 2005

- Gas-Heizung aus 2011

- Kamin im Wohnzimmer

- Speisekammer

- Fußbodenheizung im Badezimmer

- wohnlich ausgebautes Dachgeschoss

- 3 PKW-Stellplätze

- Carport

- Werkstatt

Weitere regionale Immobilien, sowie Investmentprojekte finden Sie auf unserer Homepage unter:

www.pump-immobilien.de

Wichtiger Hinweis:

Um die Privatsphäre unseres Auftraggebers zu schützen bitten wir vom Betreten des Grundstücks ohne Begleitung durch uns als Betreuer des Objektes abzusehen.

Gerne stehen wir Ihnen für alle Fragen und individuelle Termine zur Verfügung. Bitte geben Sie bei Ihrer Anfrage Ihren vollständigen Namen, Ihre Adresse, sowie eine Rückrufnummer an, über die wir Sie tagsüber und in den Abendstunden erreichen können.

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