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Verkauf - Vermietung - Immobilienverwaltung - Sachverständige

Zweifamilienhaus als Kapitalanlage

 
NutzungsartAnlage
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypZweifamilienhaus
PLZ25469
OrtHalstenbek
StraßeSeestrasse
Hausnummer83
LandDeutschland
Wohnfläche154 m²
Nutzfläche17 m²
Grundstücksgröße585 m²
Vermietbare Fläche171 m²
Anzahl Wohneinheiten2
BefeuerungÖl
Etagenzahl2
Balkon/TerrasseJa
StellplatzartGarage
BauweiseMassiv
Kaufpreis429.000 €
Außen-Provision6,25% inkl. Mehrwertsteuer
Währung
mtl. Mieteinnahmen (Ist)1.800 €
Mieteinnahmen pro Monat1.800 €
StatusAktiv
externe Objnr1205
Betreuer17
NutzungsartAnlage
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypZweifamilienhaus
PLZ25469
OrtHalstenbek
StraßeSeestrasse
Hausnummer83
LandDeutschland
Wohnfläche154 m²
Nutzfläche17 m²
Grundstücksgröße585 m²
Vermietbare Fläche171 m²
Anzahl Wohneinheiten2
BefeuerungÖl
Etagenzahl2
Balkon/TerrasseJa
StellplatzartGarage
BauweiseMassiv
Kaufpreis429.000 €
Außen-Provision6,25% inkl. Mehrwertsteuer
Währung
mtl. Mieteinnahmen (Ist)1.800 €
Mieteinnahmen pro Monat1.800 €
externe Objnr1205
StatusAktiv
Betreuer17
Objektbeschreibung:

Dieses zum Kauf angebotene Zweifamilienhaus verfügt über ca. 136 m² Wohnfläche, welche sich auf 2 Wohneinheiten aufteilen.

Das Haus befindet sich auf einem ca. 585 m² großen Grundstück in unmittelbarer Nähe zum Krupunder See.

Das Haus wurde ca. 1933 gebaut und im Nachgang durch einen Anbau erweitert.

Die erste Wohneinheit befindet sich im Haupthaus. Diese verfügt über ca. 84 m² Wohnfläche, welche sich auf 3,5 Zimmer und zwei Etagen verteilen.

Im Erdgeschoss der Wohnung befinden sich das Badezimmer mit Dusche und die große Wohnküche. Von dort aus ist ein Zugang zu einem kleinen Garten mit Terrasse gegeben.

Im Obergeschoss befinden sich 3 weitere Räume, welche zur Zeit als Schlaf-, Wohn- und Arbeitszimmer genutzt werden.

In dieser Wohneinheit ist bereits die Elektrik erneuert worden.

Die zweite Wohneinheit befindet sich im Anbau und ist eingeschossig. Diese verfügt über ca. 69 m² Wohnfläche, welche sich auf 3 Zimmer

verteilen.

Auch hier ist Zugang zu einer überdachten Terrasse gegeben.

Beide Wohneinheiten sind mit Einbauküchen ausgestattet.

Die Mieteinnahmen belaufen sich auf 21.600 € p.a.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 28.11.2031
Endenergiebedarf: 255.80 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1933
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: H

Lage:

Die hier angebotene Immobilie grenzt ans Halstenbeker Naherholungsgebiet Krupunder See, das nicht nur als Heimat bedrohter Pflanzen und Tiere dient, sondern auch eine beliebte Freizeitstätte ist und zu Aktivitäten wie Spaziergänge und Jogging einlädt. Aber auch die reizvolle Flusslandschaft der Elbe ist nah. Kommunen des Kreises Pinneberg wie die Stadt Wedel mit der Schiffsbegrüßungsanlage Willkomm-Höft und die Gemeinde Hetlingen grenzen beide an den großen Fluss.

Auch die Kreisstadt Pinneberg und die einwohnerstärkste Stadt des Landkreises Elmshorn sind gut zu erreichen.

Halstenbek nennt sich auch Gemeinde im Grünen. Sie bietet ihren EinwohnerInnen zwei Ortskerne mit Vollsortimentlern, einem Discounter und Fachgeschäften. Es gibt eine „überregional bekannte Wohnmeile mit Möbel-, Elektronik-, Bekleidungs- und Schuhfachmärkten“ sowie Ärzte und Fachärzte. Die Gemeinde ist Standort einer Grundschule, einer Grund- und Gemeinschaftsschule, eines Gymnasiums und einer Japanischen Schule.

Zum Gemeindeleben unter anderem gehören der Kulturkreis Halstenbek. Viele weitere Kultur- und Freizeitaktivitäten sind im benachbarten Hamburg möglich. Man erreicht die große Hansestadt auf der Autobahn A23, die Hamburg und den schleswig-holsteinischen Landkreis Dithmarschen miteinander verbindet. Im Gemeindegebiet Halstenbeks befinden sich die beiden Autobahnanschlüsse Halstenbek-Rellingen und Halstenbek-Krupunder an die A23. Nicht weit entfernt liegt das Autobahndreieck Hamburg-Nordwest, wo ein Wechsel von der A23 auf die A7 (Hadewitt bis Füssen) möglich ist.

Anschluss an den Schienenverkehr hat man auf dem Gemeindegebiet durch zwei Haltestellen der S-Bahn S3 (Haltestellen Halstenbek und Krupunder, wobei die Haltestelle Krupunder fußläufig erreichbar ist). Die S3 fährt von Pinneberg über den Hamburger Hauptbahnhof bis nach Stade. In etwa zwanzig Minuten ist man am Fernverkehrsbahnhof Hamburg-Altona und in 30 Minuten in der Hamburger Innenstadt. Im ÖPNV gehört Halstenbek zum Hamburger Verkehrsverbund. Der Flughafen Hamburg Airport ist nur etwa 20 Minuten von Halstenbek entfernt.

Ausstattung:

Das Haus wird mit einer Öl-Heizung beheizt.

Beide Wohneinheiten sind jeweils teilunterkellert.

Sonstiges:

Wichtiger Hinweis:

Um die Privatsphäre unseres Auftraggebers zu schützen bitten wir vom Betreten des Grundstücks ohne Begleitung durch uns als Betreuer des Objektes abzusehen.

Gerne stehen wir Ihnen für alle Fragen und individuelle Termine zur Verfügung. Bitte geben Sie bei Ihrer Anfrage Ihren vollständigen Namen, Ihre Adresse, sowie eine Rückrufnummer an, über die wir Sie tagsüber und in den Abendstunden erreichen können.

Haftung:

Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen stammen vom Verkäufer. Der Inhalt des Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Eine Haftung wegen unrichtiger oder unvollständiger Angaben gegenüber dem Erwerber erfolgt nur, wenn Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt, dies gilt auch für die Verletzung evtl. Aufklärungs- oder Hinweispflichten.

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 7,14 % inkl. 19% Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

Inventar ist nur dann im Miet-/ Kaufpreis enthalten, wenn dies schriftlich so vereinbart ist. Auf den Fotos ggf. enthaltene Einrichtungsgegenstände sind nicht im Kaufpreis enthalten.

Widerrufsbelehrung

Widerrufsrecht:

Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von [zwei Wochen] ohne Angabe von Gründen in Textform (z. B. Brief, Fax, eMail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsabschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Absatz 1 und 2 EGBGB sowie unserer Pflichten gemäß § 312g Absatz 1 Satz 1 BGB in Verbindung mit Artikel 246 § 3 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an:

(Pump Immobilien Makler- und Sachverständigenbüro, Mühlenstraße 22, 25462 Rellingen)

Widerrufsfolgen:

Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangenen Leistungen zurückzugewähren und ggf. gezogene Nutzungen (z.B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangene Leistung sowie Nutzungen (z.B. Gebrauchsvorteile) nicht oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren beziehungsweise herausgeben, müssen Sie uns insoweit Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.

Besondere Hinweise:

Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.

Ende der Widerrufsbelehrung