• 04101/5324050
  • Info@pump-immobilien.de
Immobilien sind unser Geschäft. Ihre Zufriedenheit ist unser Erfolg.

Mehrfamilienhaus als Kapitalanlage

 
NutzungsartAnlage
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypMehrfamilienhaus
PLZ25436
OrtHeidgraben
LandDeutschland
Wohnfläche340 m²
Grundstücksgröße3.984 m²
Vermietbare Fläche340 m²
Anzahl Wohneinheiten4
BefeuerungGas
Stellplätze3 Carports
4 Freiplätze
3 Garagen
Kaufpreis610.000 €
Außen-Provision6,25% inkl. 16% MwSt.
Währung
mtl. Mieteinnahmen (Ist)2.160 €
mtl. Mieteinnahmen (Soll)2.160 €
Mieteinnahmen pro Monat2.160 €
StatusAktiv
externe Objnr1155
Betreuer17
NutzungsartAnlage
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypMehrfamilienhaus
PLZ25436
OrtHeidgraben
LandDeutschland
Wohnfläche340 m²
Grundstücksgröße3.984 m²
Vermietbare Fläche340 m²
Anzahl Wohneinheiten4
BefeuerungGas
Stellplätze3 Carports
4 Freiplätze
3 Garagen
Kaufpreis610.000 €
Außen-Provision6,25% inkl. 16% MwSt.
Währung
mtl. Mieteinnahmen (Ist)2.160 €
mtl. Mieteinnahmen (Soll)2.160 €
Mieteinnahmen pro Monat2.160 €
externe Objnr1155
StatusAktiv
Status2Passive Vermarktung
Betreuer17
Objektbeschreibung:

Mehrfamilienhaus in Heidgraben.

Hier handelt es sich um ein Objekt mit 4 Wohneinheiten, welche in den letzten Jahren umfassend renoviert und modernisiert worden sind.

Um die Privatspähre der Mieter zu schützen, bitten wir um Ihr Verständnis, dass wir zur Zeit keine weiteren Bilder veröffentlichen.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 12.11.2024
Endenergiebedarf: 330.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1975
Wesentlicher Energieträger: Gas

Lage:

Heidgraben liegt 18 Kilometer nordwestlich von Hamburg und grenzt an die Kleinstädte Uetersen und Tornesch, sowie an die Gemeinden Klein Nordende und Groß Nordende.

Heidgraben ist durch eine Busverbindung an Tornesch und Uetersen angebunden und liegt im Netz des HVV:

Der nächstgelegene Bahnhof ist in Tornesch, von welchem Bahnverbindungen nach Elmshorn, Pinneberg und Hamburg bestehen.

Auch die A23 (Heide-Hamburg) ist nicht weit entfernt und gut zu erreichen.

Eine Grundschule befindet sich im Ort und ist fußläufig erreichbar.

Auch ein Lebensmittelgeschäft liegt in der Nähe.

Ausstattung:

1. Wohneinheit: ca. 120 m², 4 Zimmer, Kamin, Gäste WC neu, Fussboden Wohnzimmer neu

2. Wohnung: ca. 85 m², 3 Zimmer, Fenster neu, Badezimmer neu, zur Zeit Zugang zu Wohnung 4 (gesamt vermietet)

3. Wohnung: ca. 100 m², Gäste WC und Badezimmer renoviert, Holzofen, teilweise Fenster und Eingangstür ausgetauscht,

4. Wohnung: 1 Zimmer mit Kochecke und Duschbad, Wintergarten teilsaniert

Die jährlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf 25.920 €.

Allgemein:

Ölheizung gegen Gasheizung ausgetauscht, Erdöltank still gelegt (kann als Regenwasserspeicher genutzt werden), Flachdächer neu, neue Telefonanschlüsse, Terrassenüberdachungen überarbeitet, Auffahrt ausgebessert, Fenster teilweise ausgetauscht,

Sonstiges:

Wichtiger Hinweis:

Um die Privatsphäre unseres Auftraggebers zu schützen bitten wir vom Betreten des Grundstücks ohne Begleitung durch uns als Betreuer des Objektes abzusehen.

Gerne stehen wir Ihnen für alle Fragen und individuelle Termine zur Verfügung. Bitte geben Sie bei Ihrer Anfrage Ihren vollständigen Namen, Ihre Adresse, sowie eine Rückrufnummer an, über die wir Sie tagsüber und in den Abendstunden erreichen können.

Haftung:

Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen stammen vom Verkäufer. Der Inhalt des Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Eine Haftung wegen unrichtiger oder unvollständiger Angaben gegenüber dem Erwerber erfolgt nur, wenn Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt, dies gilt auch für die Verletzung evtl. Aufklärungs- oder Hinweispflichten.

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 6,25 % inkl. 16% Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

Inventar ist nur dann im Miet-/ Kaufpreis enthalten, wenn dies schriftlich so vereinbart ist. Auf den Fotos ggf. enthaltene Einrichtungsgegenstände sind nicht im Kaufpreis enthalten.

Widerrufsbelehrung

Widerrufsrecht:

Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von [zwei Wochen] ohne Angabe von Gründen in Textform (z. B. Brief, Fax, eMail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsabschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Absatz 1 und 2 EGBGB sowie unserer Pflichten gemäß § 312g Absatz 1 Satz 1 BGB in Verbindung mit Artikel 246 § 3 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an:

(Pump Immobilien, Makler- und Sachverständigenbüro, Mühlenstraße 22 ,25462 Rellingen)

Widerrufsfolgen:

Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangenen Leistungen zurückzugewähren und ggf. gezogene Nutzungen (z.B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangene Leistung sowie Nutzungen (z.B. Gebrauchsvorteile) nicht oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren beziehungsweise herausgeben, müssen Sie uns insoweit Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.

Besondere Hinweise:

Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.

Ende der Widerrufsbelehrung