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Ausblick in die Natur und doch so zentral Gepflegtes, stilvolles EFH in ruhiger ...

  • Esszimmer
  • Diele
  • Diele
  • Treppenaufgang
  • Galerie
  • Galerie
  • Arbeitszimmer
  • Arbeitszimmer
  • Arbeitszimmer
  • Arbeitszimmer
  • Badezimmer 1
  • Badezimmer 1
  • Badezimmer 2
  • Esszimmer
  • Esszimmer
  • Esszimmer
  • Wohnzimmer
  • Wohnzimmer
  • begehbarer Kleiderschrank
  • Schlafzimmer
  • Schlafzimmer
  • Schlafzimmer
  • Kinderzimmer
  • Küche
  • Küche
  • Gästezimmer
  • GästeWC
  • Außenaufnahme
  • Außenansicht
  • Außenansicht
  • Garten
  • Außenansicht
  • Außenansicht
  • Heizungsraum
  • Kellerraum
  • Hauswirtschaftsraum
  • Flur Keller
  • Hobbykeller mit Außenzugang
  • Keller
  • ehemaliger Ölllagerraum
  • ehemaliger Öllagerraum
  • Erdgeschoss
  • Dachgeschoss
  • Keller
 
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ25482
OrtAppen
LandDeutschland
Wohnfläche295 m²
Nutzfläche100 m²
Grundstücksgröße800 m²
Anzahl Zimmer9
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer2
Anzahl sep. WC1
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl2
Kabel Sat TVJa
Stellplätze2 Carports
1 Garage
KücheEinbauküche
Kaufpreis839.000 €
Außen-Provision4,95 % inkl. Mehrwertsteuer
Währung
StatusAktiv
externe Objnr1154
Betreuer14
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ25482
OrtAppen
LandDeutschland
Wohnfläche295 m²
Nutzfläche100 m²
Grundstücksgröße800 m²
Anzahl Zimmer9
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer2
Anzahl sep. WC1
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl2
Kabel Sat TVJa
Stellplätze2 Carports
1 Garage
KücheEinbauküche
Kaufpreis839.000 €
Außen-Provision4,95 % inkl. Mehrwertsteuer
Währung
externe Objnr1154
StatusAktiv
Betreuer14
Objektbeschreibung:

Leben in der Natur. Dieses ist in diesem großzügigen Einfamilienhaus möglich. Das Haus wurde im Jahr 1979 in massiver Bauweise errichtet. Im Jahr 2000 fand eine umfassende Modernisierung des Gebäudes statt. Auch eine Erweiterung durch einen massiven Anbau wurde in diesem Jahre durchgeführt. Auf zwei Ebenen verteilen sich nun neun Zimmer. Die Modernisierung im Bestandsgebäude umfasste unter anderem den Einbau einer neuen Küche, eine neue Dacheindeckung, den Austausch von einigen Fenstern und den Einbau einer neuen Gasheizung.

Das Objekt präsentiert sich sehr gepflegt und wurde laufend gut unterhalten. So wurden im Jahr 2018/2019 zwei Zimmer im 1.OG komplett renoviert.

Im Kellergeschoss befindet sich ein komplett zum Wohnraum hergerichtetes, beheizbares Zimmer mit separatem Aussenzugang. Hier ist eine Nutzung als Partykeller oder als separater Büroraum denkbar.

Das Besondere an dieser Immobilie ist der Ausblick in die Natur. Durch viele Fenster haben Sie einen unverbaubaren Blick auf die angrenzenden Wiesen und Felder.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 05.02.2029
Endenergieverbrauch: 131.10 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1979
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E

Lage:

Die Immobilie befindet sich in der Gemeinde Appen.

Das Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger Randlage mit unverbaubarem Blick auf Wiesen und einen Golfplatz. Hinter dem Grundstück sind ein Angelteich sowie der Bürgerwald gelegen. Das Haus liegt an einer ruhigen Tempo-30 Zone in familienfreundlicher Nachbarschaft.

Appen im Kreis Pinneberg grenzt unter anderem an die Kreisstadt Pinneberg und an den beliebten Hamburger Stadtteil Hamburg-Rissen. Teile des Gemeindegebiets bestehen aus dem Naturschutzgebiet „Tävsmoor/Haselauer Moor“ mit reizvollem Grünland sowie offenen Wasserflächen und Wasserläufen. Neben dem Einzelhandel in Appen bietet auch der Einzelhandel in der benachbarten Stadt Pinneberg Möglichkeiten zum Einkauf.

Appen ist Standort der Marseille-Kaserne und liegt in absoluter Nähe zum Flugplatz Heist.

Pinneberg erreicht man mit dem Auto innerhalb von nur fünf Minuten. Neben Einkaufsmöglichkeiten gibt es in Pinneberg auch Freizeitangebote wie eine Wasserski- und Wakeboard-Arena, ein Hallenbad und das Stadtmuseum. Das Schulangebot der Stadt reicht von Grundschulen bis zu Gymnasien und beinhaltet damit die gesamte Bandbreite allgemeinbildender Schulen. In Appen selbst befindet sich eine Grundschule, die man von der Immobilie aus – wie auch einen Sportplatz und Tennisplätze – bequem zu Fuß erreicht. Die Autobahn A23 ist innerhalb von ca. 10 Autominuten zu erreichen.

Ausstattung:

Die Ausstattung der Immobilie ist geschmackvoll, gepflegt und sehr hochwertig.

Die besonderen Details sind wie folgt hervorzuheben:

Im Windfang und der Diele befinden sich hochwertige Marmorböden, aus welchem auch die Stufen der Treppen gefertigt worden sind.

Bei allen Zimmertüren handelt es sich um Vollholztüren z.B. aus Zedernholz, welche je nach Raumausstattung mit einem passenden Holz furniert worden sind.

Auch im Ess- und Arbeitszimmer wurden hochwertige Bodenbeläge verarbeitet. Im Esszimmer wurden Stuckleisten an der Decke angebracht, welche dem Raum einen besonderen Charme verleihen.

Im Eingangsbereich befindet sich ein großzügiger Einbau-Garderobenschrank und auch eine Abstellkammer ist im Flur vorhanden.

Das Arbeitszimmer ist mit maßangefertigten Einbauschränken versehen, welche genügend Stauraum bieten. Sowohl die Einbauschränke, als auch der maßangefertigte Schreibtisch sind Bestandteil dieses Angebotes und im Kaufpreis inkludiert.

Die Einbauküche ist aus dem Jahr 2000 und mit einem Induktionsherd und Markeneinbaugeräten ausgestattet. Auch eine kleine Essecke für zwei Personen wurde in dieser integriert.

Die Immobilie verfügt über 2 Badezimmer mit Duschen, wobei eines der Badezimmer auch über eine separate Badewanne verfügt sowie einem Gäste-WC.

Das Durchgangszimmer zum Schlafzimmer wurde als begehbarer Kleiderschrank genutzt und verfügt über ein Velux-Fenster, welches sich ferngesteuert verdunkeln lässt.

Alle Wohn- und Schlafräume wurden mit ausreichend Steckdosen und Multimedia-Anschlüssen versehen.

Der Kamin in der Kaminecke des Wohnzimmers sorgt für gemütliche Stunden.

Im gesamten Haus wurden elektrische Rolläden angebracht, welche sich an den großen Fensterfronten auch einzeln steuern lassen.

Ihr/e Auto/s finden Platz in einer Garage oder in einem Doppelcarport. Dieses erreichen Sie über ein elektrisches Schwebetor, welches Sie bequem vom Auto per Fernbedienung bedienen können.

Der Spitzboden bietet weiteren Stauraum.

Die Immobilie ist mit einer Gasheizung ausgestattet.

Im Anbau (Ess- und Arbeitszimmer) sowie im Kaminzimmer und in den Bädern ist eine Fußbodenheizung installiert.

Die beiden Terrassen liegen wind- und sichtgeschützt. Eine der Terrassen ist vom Musik-/ Durchgangszimmer aus begehbar, die andere vom Wohnzimmer und dem Gästeraum.

Der Garten ist pflegeleicht angelegt und verfügt über hohe Hecken, welche diesen uneinsehbar machen.

Eine Bewässerungsanlage für den Garten ist vorhanden.

Sonstiges:

Wichtiger Hinweis:

Um die Privatsphäre unseres Auftraggebers zu schützen bitten wir vom Betreten des Grundstücks ohne Begleitung durch uns als Betreuer des Objektes abzusehen.

Gerne stehen wir Ihnen für alle Fragen und individuelle Termine zur Verfügung. Bitte geben Sie bei Ihrer Anfrage Ihren vollständigen Namen, Ihre Adresse, sowie eine Rückrufnummer an, über die wir Sie tagsüber und in den Abendstunden erreichen können.

Haftung:

Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen stammen vom Verkäufer. Der Inhalt des Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Eine Haftung wegen unrichtiger oder unvollständiger Angaben gegenüber dem Erwerber erfolgt nur, wenn Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt, dies gilt auch für die Verletzung evtl. Aufklärungs- oder Hinweispflichten.

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 4,95 % inkl. 19% Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

Inventar ist nur dann im Miet-/ Kaufpreis enthalten, wenn dies schriftlich so vereinbart ist. Auf den Fotos ggf. enthaltene Einrichtungsgegenstände sind nicht im Kaufpreis enthalten.

Widerrufsbelehrung

Widerrufsrecht:

Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von [zwei Wochen] ohne Angabe von Gründen in Textform (z. B. Brief, Fax, eMail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsabschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Absatz 1 und 2 EGBGB sowie unserer Pflichten gemäß § 312g Absatz 1 Satz 1 BGB in Verbindung mit Artikel 246 § 3 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an:

(Christian Pump Immobilien, Ellerndamm 4, 25335 Elmshorn)

Widerrufsfolgen:

Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangenen Leistungen zurückzugewähren und ggf. gezogene Nutzungen (z.B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangene Leistung sowie Nutzungen (z.B. Gebrauchsvorteile) nicht oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren beziehungsweise herausgeben, müssen Sie uns insoweit Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.

Besondere Hinweise:

Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.

Ende der Widerrufsbelehrung