Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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| externe Objnr | 1052 |
| Status | Archiviert |
| Betreuer | 14 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 25469 |
| Ort | Halstenbek |
| Straße | Heideweg |
| Hausnummer | 74a |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 156 m² |
| Grundstücksgröße | 353 m² |
| Anzahl Zimmer | 7 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 3 |
| Anzahl Stellplätze | 1 |
| Einliegerwohnung | Ja |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Fußbodenheizung |
| Etagenzahl | 2 |
| Balkon/Terrasse | Ja |
| Stellplätze | 1 Carport |
| Ausstattungsqualität | Gehoben |
| Stellplatzart | Carport |
| externe Objnr | 1052 |
Status | Archiviert |
| Betreuer | 14 |
Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
PLZ | 25469 |
| Ort | Halstenbek |
Straße | Heideweg |
| Hausnummer | 74a |
Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 156 m² |
Grundstücksgröße | 353 m² |
| Anzahl Zimmer | 7 |
Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 3 |
Anzahl Stellplätze | 1 |
| Einliegerwohnung | Ja |
Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Fußbodenheizung |
Etagenzahl | 2 |
| Balkon/Terrasse | Ja |
Stellplätze | 1 Carport |
| Ausstattungsqualität | Gehoben |
Stellplatzart | Carport |
Objektbeschreibung: Die hier zum Kauf angebotene Immobilie mit gehobener Ausstattung wurde erst 2014 erbaut und eignet sich sehr gut für eine Familie mit mehreren Kindern sowie andere Paare mit reichlich Platzbedarf. Sie besteht aus sieben hellen und freundlichen Zimmern und ungefähr 156 m² Wohnfläche, die sich auf zwei Etagen und einen ausgebauten Spitzboden verteilen.
Zur Wohnfläche gehört eine separate Einliegerwohnung. Die Immobilie befindet sich in 2. Reihe-Bebauung in einem beliebten Wohnviertel in der Gemeinde Halstenbek auf einem ca. 352 m² großen Grundstück. Die Metropole Hamburg ist nur etwa 13,5 Kilometer Luftlinie von der Gemeinde entfernt.
Energieausweis:
| Baujahr | 2014 |
| Zustand | Neuwertig |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 92,2 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 01.07.2017 |
| Baujahr lt. Energieausweis | 2014 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
Lage: Die Immobilie befindet sich im Heideweg in Halstenbek, umgeben von reizvoller Natur. Halstenbek gehört zum Kreis Pinneberg, nennt sich „Gemeinde im Grünen“ und liegt mitten im größten geschlossenen Baumschulgebiet der Welt. Etwa zwei bis drei Kilometer von der hier angebotenen Immobilie entfernt, liegt der Krupunder See, ein beliebtes Naherholungsgebiet.
Halstenbek bietet seinen Einwohnern alle allgemeinbildenden Schulen, darunter eine Gemeinschaftsschule und ein Gymnasium. Zudem gibt es unter anderem Kindertagesstätten, ein Jugendzentrum, Sporthallen, zwei Gemeindebüchereien und eine Volkshochschule. Im Umkreis von etwa einem Kilometer rund um die Immobilie findet man, zum Beispiel auf der Seestraße, einen Supermarkt und weitere Anbieter der Bereiche Dienstleistung und Handel.
Die Auffahrten Halstenbek-Rellingen und Halstenbek-Krupunder führen von der Gemeinde aus auf die Autobahn A23, die Hamburg mit Norderwöhrden im schleswig-holsteinischen Kreis Dithmarschen verbindet. Weniger als einen Kilometer von der Immobilie entfernt, befindet sich die Haltestelle Krupunder der S-Bahn S3. Von hier aus erreicht man in etwa 16 Minuten Hamburg Altona und in ungefähr 31 Minuten den Hamburger Hauptbahnhof. Bis zur Kreisstadt Pinneberg fährt man mit der S3 von der Haltestelle Krupunder aus nur neun Minuten.
Ausstattung: Über eine gemeinsame Haustür betritt man den Eingangsbereich des Hauses. Hier hat man Zugang zur ebenerdigen Einliegerwohnung. Das Highlight im Hauptteil des Erdgeschosses ist das Wohnzimmer mit der integrierten großen und modernen offenen Küche. Vom Wohnzimmer gelangt man auf die Terrasse mit dem kleinen Garten.
Im Erdgeschoss befinden sich darüber hinaus ein Badezimmer mit einer großzügigen Eckbadewanne und einer ebenerdigen Dusche sowie ein Schlafzimmer. Zur Ausstattung im Erdgeschoss gehören Außenrollläden, die zum Teil elektrisch bedient werden können.
Das Obergeschoss bildete eine weitere angeschlossene Wohneinheit. Das Wohnzimmer bietet hier Zugang zu einem Balkon und verfügt ebenfalls über eine moderne, offene Küche. Im Obergeschoss befinden sich zudem ein weiteres Schlafzimmer sowie ein Badezimmer, zu dem eine Badewanne und eine ebenerdige Dusche gehören.
Über eine offene Holztreppe erreicht man das Dachgeschoss. Hier gibt es zwei Räume sowie eine kleine Pantryküche und ein Duschbad. Die beiden Räume lassen sich sehr gut auch als Home-Office, Gästezimmer oder Fitnessbereich nutzen. Im gesamten Haus, mit Ausnahme des Dachgeschosses, wurde eine Fußbodenheizung installiert. In den Schlafräumen wurde Laminat verlegt und in allen anderen Räumen wurden hochwertige Fliesen verarbeitet.
Sonstiges: Wichtiger Hinweis:
Um die Privatsphäre unseres Auftraggebers zu schützen bitten wir vom Betreten des Grundstücks ohne Begleitung durch uns als Betreuer des Objektes abzusehen.
Gerne stehen wir Ihnen für alle Fragen und individuelle Termine zur Verfügung. Bitte geben Sie bei Ihrer Anfrage Ihren vollständigen Namen, Ihre Adresse, sowie eine Rückrufnummer an, über die wir Sie tagsüber und in den Abendstunden erreichen können.
Haftung:
Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen stammen vom Verkäufer. Der Inhalt des Exposés wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Eine Haftung wegen unrichtiger oder unvollständiger Angaben gegenüber dem Erwerber erfolgt nur, wenn Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt, dies gilt auch für die Verletzung evtl. Aufklärungs- oder Hinweispflichten.
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 6,25 % inkl. 19% Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Inventar ist nur dann im Miet-/ Kaufpreis enthalten, wenn dies schriftlich so vereinbart ist. Auf den Fotos ggf. enthaltene Einrichtungsgegenstände sind nicht im Kaufpreis enthalten.
Widerrufsbelehrung
Widerrufsrecht:
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von [zwei Wochen] ohne Angabe von Gründen in Textform (z. B. Brief, Fax, eMail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsabschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Absatz 1 und 2 EGBGB sowie unserer Pflichten gemäß § 312g Absatz 1 Satz 1 BGB in Verbindung mit Artikel 246 § 3 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an:
(Christian Pump Immobilien, Ellerndamm 4, 25335 Elmshorn)
Widerrufsfolgen:
Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangenen Leistungen zurückzugewähren und ggf. gezogene Nutzungen (z.B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangene Leistung sowie Nutzungen (z.B. Gebrauchsvorteile) nicht oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren beziehungsweise herausgeben, müssen Sie uns insoweit Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.
Besondere Hinweise:
Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.
Ende der Widerrufsbelehrung
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