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Einziehen und Wohlfühlen - Sehr gepflegte Immobilie in der Rosenstadt zum Kauf m ...

  • Straßenansicht
  • Garten
  • Terrasse
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  • Flur
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  • Badezimmer
  • Badezimmer
  • Wohnzimmer
  • Wohnzimmer
  • Küche
  • Küche
  • Küche
  • DG
  • DG
  • DG
  • WC
 
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ25436
OrtUetersen
LandDeutschland
Wohnfläche109 m²
Grundstücksgröße320 m²
Anzahl Zimmer3
Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Balkon/TerrasseJa
Kabel Sat TVJa
AusstattungsqualitätNormal
KücheEinbauküche
Kaufpreis235.000 €
Außen-Provision6,25 % inkl. Mehrwertsteuer
Währung
StatusAktiv
externe Objnr1129
Betreuer14
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ25436
OrtUetersen
LandDeutschland
Wohnfläche109 m²
Grundstücksgröße320 m²
Anzahl Zimmer3
Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Balkon/TerrasseJa
Kabel Sat TVJa
AusstattungsqualitätNormal
KücheEinbauküche
Kaufpreis235.000 €
Außen-Provision6,25 % inkl. Mehrwertsteuer
Währung
externe Objnr1129
StatusAktiv
Betreuer14
Objektbeschreibung:

Dieses zum Kauf angebotene Einfamilienhaus befindet sich sehr zentral gelegen in der schönen Rosenstadt Uetersen.

Das Haus verfügt über ca. 109 m² Wohnfläche und steht auf einem 320 m² großen Grundstück.

Das sehr gepflegte Einfamilienhaus wurde ca. 1888 in Massivbauweise erbaut und um einen Anbau im Jahre 1994 erweitert. Durch die umfassenden Erneuerungen ist nur noch ein kleiner Teil aus dem ursprünglichen Baujahr erhalten.

Im Erdgeschoss Ihres neuen Zuhauses empfängt Sie ein geräumiger Eingangsbereich mit vielen Abstell- und Ablagemöglichkeiten. Das großzügig geschnittene Wohnzimmer lädt zum Entspannen und Wohlfühlen ein.

Hier findet sich auch Platz für eine Essecke in welcher sich schöne Stunden mit der Familie oder Freunden verbringen lassen.

Die Gasheizung aus dem Jahr 1990 befindet sich im Hauswirtschaftsraum in welchem auch die Waschmaschine Platz und Anschlüsse findet.

Modernisierte Einbaugeräte in der Küche sowie die Möglichkeit eine Essecke zu platzieren runden das tägliche Kocherlebnis ab.

Sowohl die Küche als auch das Badezimmer verfügen über eine Fußbodenerwärmung. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und einer separaten Dusche ausgestattet.

Von der Küche aus hat man einen direkten Zugang zur Terrasse und dem Garten. Der Garten liegt nicht an der Straße und ist von den Nachbarn durch die Bepflanzung und Sichtschutzzäune kaum einsehbar, sodass ein hohes Maß an Privatsphäre gewährleistet wird.

Die neu angelegte große Terrasse lässt sich mit einer elektrisch ausfahrbaren Markise verschatten und lädt zum Verweilen ein. Zum Teil sind an den Fenstern elektrische Rolläden verbaut.

Ein kleines Gartenhäuschen bietet Platz für Gartengeräte und unter dem Carport finden Fahrräder einen Platz.

Über eine offene Holztreppe gelangt man in das Obergeschoss. Hier befinden sich zwei Schlafräume und eine Toilette. Der Platz im Flur des Obergeschosses wurde durch den Einbau von Einbauschränken optimal ausgenutzt.

Der Teilkeller ist von außen erreichbar und bietet weitere Abstellmöglichkeiten.

1 PKW-Stellplatz ist auf dem Grundstück vorhanden.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 19.08.2028
Endenergiebedarf: 156.90 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1990
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E

Lage:

Das Haus liegt in einer ruhigen und doch zentral gelegenen Seitenstraße der Rosenstadt (Uetersen), etwa sieben Kilometer von Elmshorn und rund 30 Kilometer von Hamburg entfernt.

Uetersen ist eine Kleinstadt mit etwa 17.800 Einwohnern im Kreis Pinneberg und der Metropolregion Hamburg, etwa 30 Kilometer von Hamburg entfernt. Ausgehend von der Wohnung in einer ruhigen Seitenstraße, erreicht man die Innenstadt Uetersens sowie Lebensmittelgeschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs in wenigen Gehminuten zu Fuß. Auf dem Stadtgebiet befinden sich mehrere Kindergärten und Grundschulen, eine Regionalschule

(Kombination aus Haupt- und Realschule) sowie eine Förderschule, eine

Gesamtschule und ein Gymnasium, sodass alle Schulabschlüsse auf dem Stadtgebiet möglich sind. Uetersen wird auch Rosenstadt genannt, da sich hier das Rosarium befindet, Norddeutschlands größter Rosengarten. Weitere Parkanlagen wie der Park des Museums Langes Tannen und der angrenzende Wald eignen sich für ausgedehnte Spaziergänge. In der kleinen Stadt gibt es insgesamt 117 Naturdenkmäler, durch die Uetersen zu einer reizvollen naturnahen Stadt wird.

Zu den Sehenswürdigkeiten gehört in Uetersen das historische Adelige Kloster mit der Klosterkirche aus dem 18. Jahrhundert. Wer Lust aufs Schwimmen verspürt, kann sich in der warmen Saison für das Naturfreibad Oberglinde sowie – auch im Winter – für die Jürgen-Frenzel-Schwimmhalle entscheiden. Von Uetersen aus fährt man in etwa 20 Minuten mit dem Bus ins größere Elmshorn. Von hier aus fahren Züge weiter nach Hamburg, sodass die gesamte Fahrzeit mit öffentlichen Verkehrsmitteln von Uetersen nach Hamburg etwas über eine bis zu etwa eineinhalb Stunden beträgt. Schneller geht es oft mit dem Auto nach Hamburg. Die nächstgelegene Autobahnanschlussstelle heißt „Tornesch“. Sie bindet Uetersen an die A 23 an, die vom Schleswig- holsteinischer Heide bis zur A7 in Hamburg führt.

Ausstattung:

Zusammenfassend bietet das Haus Ihnen folgendes:

- 109 m² Wohnfläche

- 320 m² Grundstück

- 3 Zimmer, Küche, Bad, HWR, Toilette im OG

- schöner Garten mit großer Terrasse und elektrischer Markise

- Gartenhäuschen und Carport im Garten

- Badezimmer und Küche mit Fußbodenerwärmung

- Einbauküche

Sonstiges:

Wichtiger Hinweis:

Um die Privatsphäre unseres Auftraggebers zu schützen bitten wir vom Betreten des Grundstücks ohne Begleitung durch uns als Betreuer des Objektes abzusehen.

Gerne stehen wir Ihnen für alle Fragen und individuelle Termine zur Verfügung. Bitte geben Sie bei Ihrer Anfrage Ihren vollständigen Namen, Ihre Adresse, sowie eine Rückrufnummer an, über die wir Sie tagsüber und in den Abendstunden erreichen können.

Haftung:

Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen stammen vom Verkäufer. Der Inhalt des Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Eine Haftung wegen unrichtiger oder unvollständiger Angaben gegenüber dem Erwerber erfolgt nur, wenn Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt, dies gilt auch für die Verletzung evtl. Aufklärungs- oder Hinweispflichten.

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 6,25 % inkl. 19% Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

Inventar ist nur dann im Miet-/ Kaufpreis enthalten, wenn dies schriftlich so vereinbart ist. Auf den Fotos ggf. enthaltene Einrichtungsgegenstände sind nicht im Kaufpreis enthalten.

Widerrufsbelehrung

Widerrufsrecht:

Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von [zwei Wochen] ohne Angabe von Gründen in Textform (z. B. Brief, Fax, eMail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsabschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Absatz 1 und 2 EGBGB sowie unserer Pflichten gemäß § 312g Absatz 1 Satz 1 BGB in Verbindung mit Artikel 246 § 3 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an:

(Christian Pump Immobilien, Ellerndamm 4, 25335 Elmshorn)

Widerrufsfolgen:

Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangenen Leistungen zurückzugewähren und ggf. gezogene Nutzungen (z.B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangene Leistung sowie Nutzungen (z.B. Gebrauchsvorteile) nicht oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren beziehungsweise herausgeben, müssen Sie uns insoweit Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.

Besondere Hinweise:

Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.

Ende der Widerrufsbelehrung